Immeuble résidentiel à vendre - 8775 Hätzingen, Hauptstrasse 60

Objet de placement avec sept appartements locatifs. Dans un quartier agréable avec une haute qualité de vie. Rénovation complète il y a 2 ans, la substance de rénovation est au début de sa durée d'utilisation, l'aménagement intérieur est de bon goût. Un revenu locatif net annuel de près de 80 000 CHF est réalisé, le rendement net s'élève à 5,5 %.

Hätzingen est une petite localité paisible du sud du canton de Glaris. Que vous soyez randonneur, alpiniste ou vététiste, vous trouverez une multitude d'activités de loisirs. Près de l'Urnerboden, le plus grand alpage de Suisse, sur le chemin du col sauvage de Klausen. Facilement accessible également, Braunwald, une station de ski familiale sans voiture et un magnifique domaine de randonnée. A côté, le lac légendaire d'Oberblegisee, à l'est le Freiberg Kärpf, la plus ancienne réserve naturelle d'Europe. Le village est également joli, on a vraiment l'impression d'être à la campagne et de vivre au ralenti. Partout, on voit des constructions neuves élégantes et des propriétés joliment rénovées.

Le bien à acquérir est une imposante maison d'angle d'une rangée de maisons, avec deux étages complets et un grenier. Sur le côté du toit, une jolie lucarne, le corps du bâtiment a des lignes de fenêtres claires, une construction classique. Le bien, à l'origine un restaurant délabré, a été vidé et a subi en 2022 une rénovation complète coûteuse.

Sept appartements nouvellement aménagés sont intégrés dans le bien. Au rez-de-chaussée, deux appartements de 2,5 pièces avec 62 et 72 m2 de surface utile, à l'étage supérieur, un appartement de 3,5 et 2,5 pièces avec 50 et 85 m2 de surface utile, au deuxième étage, deux appartements de 2,5 pièces avec 71 et 66 m2 de surface utile, le sous-sol abrite des locaux techniques, un studio de 37 m2 de surface utile et un garage. Neuf places de parking appartiennent également à l'objet.

Pour les propriétaires, il était important, outre un bon rapport qualité-prix, que les unités correspondent à la demande régionale de logements clairs. Murs et plafonds clairs, enduit fin, salles de bains en pierre naturelle, cuisines complètes, fenêtres en plastique : le standard est élevé pour des logements locatifs bon marché. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, l'aménagement intérieur et toute l'installation technique du bâtiment sont neufs. Les photos intérieures montrent l'appartement de 3,5 pièces au premier étage, les autres appartements sont largement identiques en termes d'aménagement et de standard.

Après la rénovation complète, le bâtiment offre, en tant qu'objet de placement, différentes offres de location complémentaires, du petit studio à l'appartement de 3,5 pièces. La substance de rénovation est au début de sa durée d'utilisation, les investissements à grande échelle ne sont pas encore nécessaires. Presque tous les appartements sont loués, le revenu locatif net annuel s'élève à près de 80 000 CHF, le rendement net est de 5,5 %.

La maison peut être plus qu'un <> objet de placement : une maison pour une grande famille serait également envisageable, pour des couples d'amis, un ménage multigénérationnel, pour le modèle de logement et de travail sous le même toit. Il est également intéressant d'habiter soi-même un appartement, de façon permanente ou pendant les vacances, de louer les autres unités et de se faire ainsi financer l'hypothèque.

Nous nous réjouissons de votre contact et nous nous ferons un plaisir de vous fournir les documents de vente sans engagement.