Edificio ad uso misto in vendita - 8716 Schmerikon, Reblaubenweg 6

Questa affascinante proprietà in Reblaubenweg 6 a Schmerikon SG combina abitare e lavorare in una posizione centrale vicino al Lago di Zurigo. L'insieme è composto da una vecchia casa a 3 famiglie con arredi semplici e un'estensione commerciale a due piani. La proprietà offre un totale di circa 568 m² di spazio utilizzabile in affitto, di cui 236 m² di superficie abitabile e 332 m² di superficie commerciale.

I tre appartamenti (da 2 ½ a 5 stanze) sono ben progettati e offrono belle viste sul Lago Obersee e sulle Alpi Glaronesi. L'estensione commerciale è ideale come laboratorio, studio o ufficio. Il terreno copre 1'102 m² (due lotti) con 8 posti auto all'aperto. Il volume dell'edificio è di 2'927 m³. I mezzi pubblici, la riva del lago e le infrastrutture sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Questa proprietà è anche ideale per gli acquirenti che desiderano combinare la propria casa con un reddito da affitto stabile. Grazie alla chiara separazione in tre unità abitative completamente funzionali e all'estensione commerciale, la proprietà offre condizioni ottimali per l'uso personale con affitto parziale.

I redditi da affitto annuali attualmente di circa CHF 69'000 contribuiscono in modo significativo all'accessibilità del finanziamento e migliorano il rendimento del capitale. Grazie a questa combinazione, beneficiate contemporaneamente di indipendenza abitativa, reddito aggiuntivo e una valutazione ipotecaria ottimizzata da parte delle banche.

Questa casa plurifamiliare non è solo una casa, ma anche un investimento intelligente nel vostro futuro finanziario.

Avete domande o desiderate fissare un appuntamento per una visita? Siamo felici di assistervi e attendiamo il vostro contatto.