Immeuble Mixte à vendre - 8716 Schmerikon, Reblaubenweg 6

Cette charmante propriété située au Reblaubenweg 6 à Schmerikon SG combine vie et travail dans un emplacement central près du lac de Zurich. L'ensemble se compose d'une ancienne maison de 3 familles avec un aménagement simple et d'une extension commerciale à deux étages. La propriété offre un total d'environ 568 m² d'espace utilisable locatif, dont 236 m² de surface habitable et 332 m² de surface commerciale.

Les trois appartements (2 ½ à 5 pièces) sont bien conçus et offrent de belles vues sur le lac Obersee et les Alpes glaronnaises. L'extension commerciale est idéale comme atelier, studio ou bureau. Le terrain couvre 1'102 m² (deux parcelles) avec 8 places de stationnement extérieures. Le volume du bâtiment totalise 2'927 m³. Les transports publics, le bord du lac et l'infrastructure sont accessibles en quelques minutes à pied.

Cette propriété est également idéale pour les acheteurs qui souhaitent combiner leur propre maison avec un revenu locatif stable. Grâce à la séparation claire en trois unités résidentielles entièrement fonctionnelles et à l'extension commerciale, la propriété offre des conditions optimales pour une utilisation personnelle avec location partielle.

Les revenus locatifs annuels d'environ 69'000 CHF contribuent de manière significative à l'accessibilité du financement et améliorent le rendement du capital. Grâce à cette combinaison, vous bénéficiez simultanément d'une indépendance résidentielle, d'un revenu supplémentaire et d'une évaluation hypothécaire optimisée par les banques.

Cette maison multifamiliale n'est pas seulement un foyer, mais aussi un investissement intelligent dans votre avenir financier.

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