Edificio residenziale in vendita - 5620 Bremgarten AG

Proprietà d'investimento elegante con fascino storico – completamente affittata e ben mantenuta

Questa elegante casa nel centro storico, costruita nel 1623, situata nella Rechengasse a traffico limitato, è stata completamente ristrutturata circa 30 anni fa con grande attenzione ai dettagli e un alto standard di qualità. Elementi architettonici storici come le fondamenta a vista sono stati armoniosamente combinati con espansioni moderne e di alta qualità – visibili nella cantina, nella scala, nel salone di bellezza e nell'esclusivo appartamento duplex. La proprietà è in eccellenti condizioni sia all'interno che all'esterno, è stata continuamente mantenuta e impressiona con un concetto di affitto attraente a lungo termine con un reddito da locazione stabile.

Mix di unità a colpo d'occhio

Piano terra – Salone di bellezza (uso personale, potenziale di affitto disponibile), 172 m² di superficie utile

• Ampia area clienti luminosa con grande vetrina
• 8 posti per clienti, 4 posti per lavaggio
• Pavimento in granito, attrezzature moderne
• Due nicchie a vista con muratura visibile come area di presentazione
• Ricezione, varie stanze accessorie nel seminterrato, ufficio al piano superiore
• Doccia/WC e WC clienti separato nel seminterrato
• Attualmente affittato al di sotto del livello di mercato – potenziale per adeguamento dell'affitto calcolato

1° piano – Appartamento loft 2 camere (alta qualità, design aperto), 89.30 m² di superficie abitabile

• Pavimento in granito nobile su tutta la superficie
• Layout aperto con piattaforme per area soggiorno/pranzo e piccoli angoli ufficio
• Cucina con piano in granito, zona notte integrata aperta
• Bagno con doccia/WC/lavabo con base e armadietto laterale abbinato & lavatrice
• Piccolo balcone con sole del mattino, 5m²

2° piano – Appartamento 4.5 camere (appartamento in affitto standard), 103.20 m² di superficie abitabile

• Espansione solida con pavimenti in piastrelle e parquet
• Luminoso soggiorno/sala da pranzo, ampio ingresso
• Cucina con piano in granito e elettrodomestici standard
• Bagno/doccia/WC con doppio lavabo e torre per la biancheria
• Tre camere luminose, una con ripostiglio

2°–4° piano – Appartamento duplex 4.5 camere (attrezzatura top), 145.90 m² di superficie abitabile

• Accesso al 2° piano con elegante scala
• Pavimenti in marmo nella zona giorno/pranzo, cucina e bagni
• Camino, zona pranzo con finestra ad angolo, altezza della stanza circa 2.55 m
• Camera da letto con cabina armadio e bagno en suite
• Due camere mansardate luminose con parquet e finestre sul tetto
• Due bagni, più ripostiglio con propria torre per la biancheria
• Soluzione scala moderna e aperta con elementi di design

Seminterrato

• Cantina a volta armoniosa con muratura visibile, 13.60 m²
• Due stanze di cantina aggiuntive, per un totale di 12.60 m²
• Stanza caldaia/tecnica, 17.50 m²

Tutti gli inquilini sono di lunga data e affidabili – i contratti di locazione esistenti saranno trasferiti. Un adeguamento dell'affitto per il salone è già stato calcolato, il tabellone degli affitti con rendimento attuale e previsto è allegato alla documentazione di vendita.

Conclusione:
Una proprietà d'investimento eccezionale con carattere, fascino e potenziale solido – centrale, ben mantenuta, completamente affittata.

**Sfruttate questa rara opportunità nella posizione top di Bremgarten e assicuratevi un investimento ad alto rendimento con sostanza!