Immeuble résidentiel à vendre - 5620 Bremgarten AG

Propriété d'investissement élégante avec charme historique – entièrement louée et bien entretenue

Cette maison de ville élégante, construite en 1623, située dans la Rechengasse apaisée, a été entièrement rénovée il y a environ 30 ans avec beaucoup d'attention aux détails et un haut niveau de qualité. Des éléments de construction historiques tels que des fondations exposées ont été harmonieusement combinés avec des extensions modernes et de haute qualité – visibles dans la cave à vin, l'escalier, le salon de coiffure et l'appartement en duplex exclusif. La propriété est en excellent état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, a été continuellement entretenue et impressionne par un concept de location attractif à long terme avec un revenu locatif stable.

Mix d'unités en un coup d'œil

Rez-de-chaussée – Salon de coiffure (auto-utilisation, potentiel locatif disponible), 172 m² de surface utile

• Espace client spacieux et lumineux avec grande vitrine
• 8 places clients, 4 places de lavage
• Sol en granit, équipement moderne
• Deux niches exposées avec maçonnerie visible comme espace de présentation
• Réception, diverses pièces annexes au sous-sol, bureau à l'étage supérieur
• Douche/WC et WC client séparé au sous-sol
• Actuellement loué en dessous du niveau du marché – potentiel d'ajustement de loyer calculé

1er étage – Appartement loft 2 pièces (haute qualité, design ouvert), 89.30 m² de surface habitable

• Sol en granit noble sur toute la surface
• Agencement ouvert avec plateformes pour le salon/salle à manger et petits coins bureau
• Cuisine avec plan de travail en granit, zone de sommeil intégrée ouverte
• Salle d'eau avec douche/WC/lavabo avec socle et armoire latérale assortie & machine à laver
• Petit balcon avec soleil du matin, 5m²

2ème étage – Appartement 4.5 pièces (appartement locatif standard), 103.20 m² de surface habitable

• Expansion solide avec carrelage et parquets
• Espace de vie/salle à manger lumineux, hall d'entrée spacieux
• Cuisine avec plan de travail en granit et appareils standards
• Salle de bain/douche/WC avec double lavabo et tour à linge
• Trois chambres lumineuses, une avec réduit

2ème–4ème étage – Appartement duplex 4.5 pièces (équipement haut de gamme), 145.90 m² de surface habitable

• Accès au 2ème étage avec un escalier élégant
• Sols en marbre dans le salon/salle à manger, cuisine et salles d'eau
• Cheminée, salle à manger avec fenêtre en saillie, hauteur de pièce d'environ 2.55 m
• Chambre avec dressing et salle de bain attenante
• Deux chambres sous les combles lumineuses avec parquet et fenêtres de toit
• Deux salles d'eau, plus réduit avec sa propre tour à laver
• Solution d'escalier moderne et ouverte avec des éléments de design

Sous-sol

• Cave à vin voûtée harmonieuse avec maçonnerie visible, 13.60 m²
• Deux pièces de cave supplémentaires, totalisant 12.60 m²
• Salle de chauffage/technique, 17.50 m²

Tous les locataires sont de longue date et fiables – les contrats de location existants seront repris. Un ajustement de loyer pour le salon a déjà été calculé, le tableau des loyers avec rendement réel et cible est joint à la documentation de vente.

Conclusion:
Une propriété d'investissement exceptionnelle avec caractère, charme et potentiel solide – centrale, bien entretenue, entièrement louée.

**Profitez de cette rare opportunité dans le meilleur emplacement de Bremgarten et sécurisez un investissement à fort rendement avec substance!