Edificio residenziale in vendita - 5313 Klingnau

Un'opportunità unica - Casa plurifamiliare con fascino storico a Klingnau

In vendita una casa affascinante con un volume totale di 1974 m3. Le finestre su questo lato forniscono ulteriore luce all'interno della casa.


Dopo una pianificazione approfondita in collaborazione con la protezione del patrimonio cantonale e il comune, è stato approvato un progetto di ristrutturazione estremamente generoso. Comprende la realizzazione di tre appartamenti, già approvati legalmente. Questa casa offre numerose opzioni di utilizzo attraenti: sia come residenza principale con un reddito da affitto aggiuntivo per sostenere il finanziamento, sia come un immobile di investimento completo o come progetto di sviluppo con intento di vendita - tutte le porte sono aperte per te.


L'espansione della casa apre la possibilità di realizzare tre appartamenti separati. Questi possono essere affittati dopo il completamento per ottenere un rendimento sostenibile o rivenduti con profitto.


Una proprietà con un reale valore aggiunto - ideale per occupanti, investitori o sviluppatori di progetti! Tre moderne nuove cucine sono già a tua disposizione e sono incluse nel prezzo di vendita.


La casa offre opzioni di utilizzo versatili. È un villaggio con un centro storico, esposto a sud-est (posizione tranquilla)

Parco giochi per bambini 100 m, stazione SBB 300 m, shopping 800 m, (6 km BRD)

Scuole, piscina, riserva di svago locale, foresta.


Caratteristiche del progetto approvato

• Piano terra appartamento 3.5 stanze 100 m2 con terrazza
• Hall d'ingresso, locale tecnico, ripostiglio, ascensore
• 1° piano appartamento 4.5 stanze 147 m2 più 26 m2 terrazza
• Attico appartamento duplex 5.5 stanze 155 m2 più 25 m2 terrazza

Dati chiave della casa

• Terreno 368 m2 ,
• Superficie della casa 180 m2
• Volume 1974 m3

Vantaggi

• Progetto di costruzione approvato esistente (da comune e cantone)
• Non è più necessario un lungo processo di pianificazione e approvazione
• I lavori di costruzione possono iniziare immediatamente
• Può essere realizzato anche come casa unifamiliare con appartamento separato
• Planimetrie molto generose per tutti gli appartamenti con ascensore
• Nessun obbligo architettonico
• Piani ingegneristici e di costruzione completati al 90%, possono essere consegnati
• Investimenti di ristrutturazione di circa 280.000 Fr. già effettuati
• Nessuna sorpresa di costruzione nascosta, poiché già svuotata all'interno
• Buone connessioni di trasporto ai mezzi pubblici (stazione ferroviaria a 3 min a piedi)
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