Edificio residenziale in vendita - 6648 Minusio, Via San Gottardo 50a

In vendita una casa unifamiliare d'angolo con due appartamenti affittati al piano terra e al primo piano e due posti auto, oltre a un edificio residenziale con due ingressi e un totale di 15 appartamenti e un negozio con due posti auto in garage e due posti auto sotterranei. Le proprietà sono state continuamente ristrutturate. La casa unifamiliare è affittata a due inquilini solventi di lungo termine. Gli appartamenti nell'edificio residenziale sono molto richiesti a causa della posizione centrale rispetto alla città, al lago e alle montagne, nonché dei buoni piani di distribuzione nel mercato degli affitti. Tutta l'infrastruttura, come negozi, asilo, scuola primaria, scuola secondaria, fermata dell'autobus e aree ricreative, si trova nelle vicinanze. Buona connessione con la regione circostante, con una bella vista sul Lago Maggiore, ideale per i residenti che desiderano vivere sia in modo centrale che tranquillo. Casa unifamiliare d'angolo Via San Gottardo 50a

• Dimensione: 116 m² di superficie abitabile, 743 m³ di volume
• Superficie del terreno: 203 m²
• Anno di costruzione: 1953, ristrutturato nel 2001
• Appartamenti affittati con ingressi separati: appartamento di 3 stanze con bagno, cucina, camino, balcone soleggiato e utilizzo del giardino, asciugatrice e lavatrice 66m2 appartamento di 2,5 stanze con bagno, cucina, camino, area di seduta in giardino coperta e soleggiata, utilizzo del giardino, asciugatrice e lavatrice 50m2
• Opzioni di parcheggio: 1 posto auto all'aperto e 1 posto auto coperto
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato tramite l'edificio residenziale con riscaldamento a olio
• Ristrutturazioni/Manutenzioni: Appartamento al piano superiore: nuova cucina e lavori di pittura 2022 (CHF 12'000) Appartamento al piano superiore: nuovo boiler 2024 (CHF 4'000) Appartamento al piano terra: nuova cucina e lavori di pittura 2016 (CHF 10'000) quadro elettrico (piano superiore e piano inferiore) 2024 (CHF 7'000)
• Altro: Buone installazioni sanitarie ed elettriche, cucina e celle umide in buone condizioni, cantina dei vini

Edificio residenziale Via San Gottardo 52 e 54, esposizione sud, vista lago:

• Superficie utile: 968 m²
• Superficie accessoria: 267 m²
• Volume: 6.584 m³
• Anno di costruzione: 1960
• Superficie del terreno: 508 m²
• Superfici degli appartamenti da 45 a 75 m2

Entrate da affitto: 2024: CHF 114'540 da realizzare: CHF 199'125 ritorno netto: 2%, da realizzare circa 4% Unità abitative:

• 4 x appartamenti di 2 stanze
• 7 x appartamenti di 3 stanze
• 4 x appartamenti di 4 stanze
• 1 negozio con magazzino

Ulteriori caratteristiche:

• Opzioni di parcheggio:
  • 2 box auto
  • 2 posti auto sotterranei al di fuori della proprietà su proprietà vicina
• Infrastruttura e attrezzature:
  • Due ascensori (uno per scala)
  • Due lavanderie nel seminterrato
  • Posto per biciclette
  • Buona distribuzione del piano
  • Finestre a vetro isolante (2004)
  • Bagni e cucine parzialmente ristrutturati
  • Protezione elettrica moderna in entrambi gli edifici
• Riscaldamento: Riscaldamento a olio (1997), manutenzione eseguita continuamente
• Condizioni: Ben mantenuto, riserve sufficienti, ristrutturazioni in corso fino al 2012

Saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà di investimento in un appuntamento di visita personale. Per qualsiasi domanda, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento. Il vostro team immobiliare avenaris