Edificio residenziale in vendita - 7310 Bad Ragaz, Badstrasse 5

Questa attraente proprietà di rendimento nel cuore di Bad Ragaz offre un'opportunità rara sia per gli investitori che per gli amanti degli edifici storici. Costruito tra il 1880 e il 1890, l'edificio residenziale e commerciale colpisce per il suo fascino d'epoca e una base di reddito stabile. Su un'area di terreno di 136 m² in una posizione centrale privilegiata e un volume di edificio di 1'795 m³, l'edificio si estende su quattro piani.

Al piano terra si trova un negozio di abbigliamento consolidato, mentre i piani superiori ospitano tre ampie unità residenziali: un appartamento di 3 stanze e due appartamenti di 4 stanze. Delle quattro unità totali, tre sono attualmente affittate. Il reddito locativo netto previsto ammonta a CHF 65'400 all'anno, il che corrisponde a un rendimento lordo attraente del 4,95%.

L'edificio si presenta in buone condizioni e dispone già di una connessione in fibra ottica.

Negli ultimi 1-3 anni sono stati effettuati i seguenti investimenti:

Riparazione del tetto, sostituzione di tutte le finestre negli appartamenti, nuova verniciatura della scala e delle persiane, nuova illuminazione interna, ecc.

L'appartamento al 2° piano è stato completamente ristrutturato nel 2024 ed è attualmente in vendita per CHF 1'700.-/mese (netto).

Una panoramica dettagliata degli investimenti si trova a pagina 33.

A breve e medio termine, ci si aspetta ulteriori investimenti nella tecnologia edilizia, nell'arredamento interno (ad es. appartamento in soffitta) e in parti dell'involucro dell'edificio.

Questa proprietà situata in posizione centrale unisce fascino storico a un rendimento locativo attraente e ulteriore potenziale di apprezzamento del valore. Approfittate dell'opportunità e contattateci per ulteriori informazioni o per una visita.

Il prezzo di vendita è da intendersi come un prezzo indicativo