Immeuble résidentiel à vendre - 7310 Bad Ragaz, Badstrasse 5

Cette attractive propriété de rendement au cœur de Bad Ragaz offre une occasion rare tant pour les investisseurs que pour les amateurs de bâtiments historiques. Construite entre 1880 et 1890, la maison résidentielle et commerciale impressionne par son charme ancien et une base de revenus stable. Sur une superficie de terrain de 136 m² dans un emplacement central privilégié et un volume de bâtiment de 1'795 m³, le bâtiment s'étend sur quatre étages.

Au rez-de-chaussée, se trouve un magasin de vêtements établi, tandis que les étages supérieurs abritent trois unités résidentielles spacieuses – un appartement de 3 pièces et deux appartements de 4 pièces. Parmi les quatre unités au total, trois sont actuellement louées. Les revenus locatifs nets prévus s'élèvent à CHF 65'400 par an, ce qui correspond à un rendement brut attractif de 4,95 %.

Le bâtiment se présente dans un état bien entretenu et dispose déjà d'une connexion fibre optique.

Au cours des 1 à 3 dernières années, les investissements suivants ont été réalisés :

Réparation du toit, remplacement de toutes les fenêtres des appartements, nouvelle peinture de la cage d'escalier et des volets, nouvel éclairage intérieur, etc.

L'appartement au 2ème étage a été entièrement rénové en 2024 et est actuellement proposé à CHF 1'700.-/mois (net).

Un aperçu détaillé des investissements se trouve à la page 33.

À court et moyen terme, d'autres investissements dans la technique du bâtiment, l'aménagement intérieur (par exemple, appartement sous les combles) et des parties de l'enveloppe du bâtiment sont à prévoir.

Cette propriété située au centre allie charme historique et rendement locatif attractif avec un potentiel d'appréciation de valeur supplémentaire. Profitez de l'occasion et contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Le prix de vente est à comprendre comme un prix indicatif