Edificio residenziale in vendita - 5314 Kleindöttingen, Hauptstrasse 47

Questa casa multifamiliare ben tenuta e parzialmente ristrutturata si trova in una zona residenziale popolare nel caratteristico quartiere di Kleindöttingen (comune di Böttstein), a pochi passi dal bacino di Klingnauer. La proprietà si distingue per la sua solida costruzione, la sostanza ben mantenuta e le strutture locative attraenti.

La casa è composta da sette appartamenti, diversi locali hobby, 10 posti auto in garage sotterraneo e vari posti auto all'aperto. Un moderno sistema di riscaldamento urbano garantisce un funzionamento sostenibile ed efficiente.

L'intera proprietà è stabilita come proprietà condominiale, il che offre agli investitori la massima flessibilità per il futuro – sia per vendite parziali, divisioni strategiche o concetti di utilizzo individuali. Attualmente, la casa multifamiliare è in vendita come intero oggetto di investimento.

Questa offerta immobiliare si distingue per i seguenti punti salienti:

• Reddito locativo annuale di CHF 147'390.– escluse le spese accessorie (Rendimento del 4.62%)
• 7 appartamenti (4 x 3.5 stanze / 1 x 4 stanze / 2 x 4.5 stanze)
• 2 appartamenti completamente ristrutturati nel 2024 (appartamento 3.5 stanze e un appartamento 4.5 stanze con nuova cucina, bagno, doccia, camino, pavimento in vinile, intonaco bianco, ecc.)
• 5 locali hobby, cantine e un ampio studio/spazio ufficio
• 7 posti auto in garage sotterraneo + 7 posti auto all'aperto
• Solido riscaldamento urbano – ecologico ed efficiente
• Superfici abitative tra 100 m² e 116 m² per unità
• Anno di costruzione 1987 – ben tenuto e in buone condizioni
• Posizione centrale con rapido accesso a Brugg, Baden, Zurigo o Basilea
• Mix di inquilini consolidato – ideale per investitori di capitale

Lo sviluppo <> è situato in una zona tranquilla eppure ben collegata. Kleindöttingen offre tutto ciò che il cuore desidera: natura, infrastrutture, posti di lavoro, svago locale e qualità della vita. Un paradiso per investitori lungimiranti.

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La vendita avviene direttamente dal proprietario. Le richieste di mediatori non sono gradite.