Edificio residenziale in vendita - 4655 Stüsslingen

Casa multifamiliare con spazio commerciale e riserva di terreno edificabile, superficie lorda totale di pavimento 2.257...
La << casa multifamiliare con spazio commerciale >> dispone di 4 a 5 appartamenti attraenti. Lo spazio commerciale al piano terra e nel seminterrato può essere utilizzato in modo incredibilmente diversificato, sia come ufficio da A a Z, ad esempio. per architetti o tecnici dentali o come sala espositiva, negozio di vendita con magazzino, galleria d'arte, studio, sala di formazione, asilo, ufficio per una grande varietà di settori e molto altro ancora. Inoltre, c'è il POTENZIALE di costruire sulla pendenza dietro l'edificio, su circa 800 m² – un investimento riuscito a tutti gli effetti!

2x monolocali, ciascuno di 33 e 28 m².
2x appartamenti duplex di 3,5 locali, ciascuno di 77 e 67 m² + gallerie e terrazze.
1x appartamento 3.5 locali circa 67 m² (ex locali comuni della panetteria)
1x appartamento duplex 4.5 locali, 206 m², (conversione possibile in 6.5 locali)
1x spazio commerciale al piano terra e seminterrato di circa 319 m².
1x piccola << casa >> separata, ex negozio di vendita.
5 posti auto esterni e 1 garage doppio.
9 posti auto esterni su un terreno separato.
Circa 800 m², riserva di terreno edificabile.

IN DETTAGLIO:
Terreno 467, 1.432 m², Gygergasse 2, volume: 2.741 m³
Valore assicurativo dell'edificio nel 2024: CHF 2'042'557.-
Nel seminterrato e al piano terra, circa 319 m² di spazio commerciale proveniente dalla precedente produzione di panetteria attendono una nuova utilizzazione - questo potrebbe anche essere un nuovo spazio abitativo con una conversione appropriata. Al primo piano e in soffitta, si trova un raro gioiello di piccola casa, sviluppato esclusivamente e affascinante di 4,5 locali con una torre in pietra muraria unica e imponente come camino. Questo appartamento di 206 m² potrebbe facilmente essere trasformato in 5.5 o 6.5 locali. Dietro l'edificio residenziale e commerciale si trova lo spazio privato appartenente all'appartamento duplex, che comprende una piscina, un muro di pietra, un'area salotto con camino, un terrazzo, un prato, aiuole e arbusti.

Gygergasse 2 a, cilindrata: 109 m³, valore assicurativo dell'edificio nel 2024: CHF 118'381.-
Piccola << casa >> indipendente di circa 24 m² di superficie abitabile, un tempo utilizzata come commercio al dettaglio.

Terreno 1796, piano terra 584 m², Gygergasse 4 con garage doppio, volume: 916 m³
Valore assicurativo dell'edificio nel 2024: 653.289 CHF
Al piano terra si trovano due monolocali di 33 e 28 m² ciascuno e parte delle stanze accessorie della panetteria (soggiorno, servizi igienici, camera per apprendisti, cucina) che possono essere relativamente facilmente convertite in un appartamento aggiuntivo. Al primo piano e in soffitta si trovano due appartamenti duplex di 3,5 locali, ciascuno di 77 e 67 m² rispettivamente.

Terreno 418, area asfaltata di 241 m² con 9 posti auto e un riparo per moto chiudibile a chiave.

Reddito annuale fino ad oggi di CHF 121'000 per l'intera proprietà, compresi gli appartamenti, la produzione, il commercio al dettaglio e i posti auto; tutto viene venduto "in blocco"!

Questa è la VOSTRA OCCASIONE ORA - contattatemi via email per richiedere l'esposizione o chiamatemi... Sono felice, Nicolas Götschi