Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 4655 Stüsslingen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und bebaubarem Grundstücksreserve, gesamte Bruttogeschossfläche 2.257...
Das << Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche >> verfügt über 4 bis 5 attraktive Wohnungen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss und im Keller kann auf unglaublich vielfältige Weise genutzt werden, sei es als Büro von A bis Z, zum Beispiel für Architekten oder Zahntechniker oder als Ausstellungsraum, Verkaufsraum mit Lager, Kunstgalerie, Studio, Schulungsraum, Kindertagesstätte, Büro für eine Vielzahl von Bereichen und vieles mehr. Darüber hinaus gibt es das POTENTIAL, am Hang hinter dem Gebäude auf etwa 800 m² zu bauen – eine erfolgreiche Investition in jeder Hinsicht!

2x Studios, jeweils 33 und 28 m².
2x Duplexwohnungen mit 3,5 Zimmern, jeweils 77 und 67 m² + Galerien und Terrassen.
1x Wohnung 3,5 Zimmer ca. 67 m² (ehemals Gemeinschaftsräume der Bäckerei)
1x Duplexwohnung 4,5 Zimmer, 206 m², (Umbau möglich in 6,5 Zimmer)
1x Gewerbefläche im Erdgeschoss und Keller von ca. 319 m².
1x kleines << Haus >> getrennt, ehemals Verkaufsraum.
5 Außenparkplätze und 1 Doppelgarage.
9 Außenparkplätze auf einem separaten Grundstück.
Ca. 800 m², bebaubare Grundstücksreserve.

IM DETAIL:
Grundstück 467, 1.432 m², Gygergasse 2, Volumen: 2.741 m³
Versicherungswert des Gebäudes im Jahr 2024: CHF 2'042'557.-
Im Keller und im Erdgeschoss warten ca. 319 m² Gewerbefläche aus der ehemaligen Bäckereiproduktion auf eine neue Nutzung - dies könnte auch ein neuer Wohnraum mit entsprechender Umgestaltung sein. Im ersten Stock und im Dachgeschoss befindet sich ein seltenes Juwel eines kleinen Hauses, exklusiv entwickelt und charmant mit 4,5 Zimmern mit einem einzigartigen und imposanten Mauersteinturm als Kamin. Diese 206 m² große Wohnung könnte leicht in 5,5 oder 6,5 Zimmer umgebaut werden. Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich der private Bereich, der zur Duplexwohnung gehört, einschließlich eines Pools, einer Steinmauer, einer Sitzecke mit Kamin, einer Terrasse, einem Rasen, Blumenbeeten und Sträuchern.

Gygergasse 2 a, Hubraum: 109 m³, Versicherungswert des Gebäudes im Jahr 2024: CHF 118'381.-
Kleines unabhängiges << Haus >> von etwa 24 m² Wohnfläche, früher als Einzelhandel genutzt.

Grundstück 1796, Erdgeschoss 584 m², Gygergasse 4 mit Doppelgarage, Volumen: 916 m³
Versicherungswert des Gebäudes im Jahr 2024: 653.289 CHF
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Studios von jeweils 33 und 28 m² sowie ein Teil der Nebenräume der Bäckerei (Wohnzimmer, Toiletten, Lehrlingszimmer, Küche), die relativ leicht in eine zusätzliche Wohnung umgebaut werden können. Im ersten Stock und im Dachgeschoss befinden sich zwei Duplexwohnungen mit 3,5 Zimmern, die jeweils 77 und 67 m² groß sind.

Grundstück 418, asphaltierte Fläche von 241 m² mit 9 Parkplätzen und einem abschließbaren Motorradunterstand.

Jährliches Einkommen bis heute von CHF 121'000 für das gesamte Grundstück einschließlich der Wohnungen, Produktion, Einzelhandel und Parkplätze; alles wird "im Paket" verkauft!

Das ist JETZT IHRE CHANCE - kontaktieren Sie mich per E-Mail, um das Exposé anzufordern, oder rufen Sie mich an... Ich freue mich, Nicolas Götschi