Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 4655 Stüsslingen

Maison multifamiliale avec local commercial et réserve foncière constructible, superficie brute totale de plancher 2 257...
La << maison multifamiliale avec espace commercial >> dispose de 4 à 5 appartements attrayants. La surface commerciale au rez-de-chaussée et au sous-sol peut être utilisée de manière incroyablement diversifiée, que ce soit comme bureau de A à Z, par exemple. pour architectes ou techniciens dentaires ou comme salle d'exposition, magasin de vente avec rangement, galerie d'art, studio, salle de formation, garderie, cabinet pour une grande variété de domaines et bien plus encore. De plus, il y a le POTENTIEL de construire sur la pente derrière le bâtiment, sur environ 800 m² – un investissement réussi à tous points de vue !

2x studios, chacun de 33 et 28 m².
2x appartements en duplex de 3,5 pièces, chacun de 77 et 67 m² + galeries et terrasses.
1x appartement 3.5 pièces environ 67 m² (anciennement locaux communs de la boulangerie)
1x appartement duplex 4.5 pièces, 206 m², (conversion possible en 6.5 pièces)
1x local commercial au rez-de-chaussée et sous-sol sur env. 319 m².
1x petite << maison >> séparée, anciennement magasin de vente.
5 places de parking extérieures et 1 garage double.
9 places de parking extérieures sur un terrain séparé.
800 m² environ, réserve foncière constructible.

EN DÉTAILS:
Terrain 467, 1 432 m², Gygergasse 2, volume : 2 741 m³
Valeur d'assurance du bâtiment en 2024 : CHF 2'042'557.-
Au sous-sol et au rez-de-chaussée, environ 319 m² de surface commerciale provenant de l'ancienne production de boulangerie attendent une nouvelle utilisation - cela pourrait également être un nouvel espace de vie avec une conversion appropriée. Au premier étage et au grenier, se trouve un bijou de maisonnette rare, exclusivement développé et charmant de 4,5 pièces avec une tour en pierre de maçonnerie unique et imposante comme cheminée. Cet appartement de 206 m² pourrait facilement être transformé en 5.5 ou 6.5 pièces. Derrière le bâtiment résidentiel et commercial se trouve l'espace privé appartenant à l'appartement en duplex, comprenant une piscine, un mur en pierre, un coin salon avec cheminée, une planche, une pelouse, des parterres de fleurs et des arbustes.

Gygergasse 2 a, cylindrée : 109 m³, valeur d'assurance du bâtiment en 2024 : CHF 118'381.-
Petite << maison >> indépendante et indépendante d'environ 24 m² de surface habitable, autrefois utilisée comme commerce de détail.

Terrain 1796, RDC 584 m², Gygergasse 4 avec garage double, volume : 916 m³
Valeur d'assurance du bâtiment en 2024 : 653 289 CHF
Au rez-de-chaussée se trouvent deux studios de 33 et 28 m² chacun et une partie des pièces annexes de la boulangerie (salon, toilettes, chambre d'apprenti, cuisine) qui peuvent être relativement facilement aménagées en appartement supplémentaire. Au premier étage et au grenier se trouvent deux appartements en duplex de 3,5 pièces, mesurant chacun respectivement 77 et 67 m².

Terrain 418, terrain asphalté de 241 m² avec 9 places de parking et abri moto fermant à clé.

Revenu annuel à ce jour de CHF 121'000 pour l'ensemble de la propriété comprenant les appartements, la production, le commerce de détail et les places de parking ; tout est vendu "en bloc" !

C'est VOTRE CHANCE MAINTENANT - contactez-moi par email pour demander l'exposé ou appelez-moi... Je suis heureux, Nicolas Götschi