Edificio ad uso misto in vendita - 4617 Gunzgen

Questo spazioso edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina una posizione attraente con opzioni di utilizzo flessibili e reddito da locazione garantito.

La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra aree commerciali e residenziali – ideale per imprenditori, investitori o concetti misti. Che si tratti di ufficio, laboratorio, studio, magazzino o abitazione – qui la tua creatività non ha limiti.

Seminterrato – ca. 176 m² di spazio di stoccaggio

• Ampi spazi di stoccaggio asciutti
• Utilizzi diversi per magazzino, archivio o produzione

Piano terra – ca. 235 m² di spazio commerciale

• Uffici luminosi con vista diretta sul laboratorio
• Laboratorio con un'altezza di 4,5 m – ideale per artigianato, veicoli o produzione
• Una cucina compatta e funzionale
• Porta del garage automatica e accesso separato

Piano superiore

• Tre monolocali di ca. 16,5 m²
• Cucina e bagno in comune
• Affittato permanentemente a condizioni attraenti – nessuna vacanza

Punti salienti della proprietà

• Posizione privilegiata sulla strada cantonale/principale con 5.000–7.000 veicoli al giorno
• Opzioni di utilizzo flessibili: ufficio, studio, laboratorio, esposizione, magazzino o abitazione
• Reddito sicuro grazie agli studi affittati
• Buona accessibilità: negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e trasporti pubblici a distanza di cammino
• Dotazione moderna, inclusa l'aria condizionata
• Opzioni di parcheggio confortevoli: box garage con porta automatica, 2 posti auto per visitatori e 4 posti auto all'aperto
• Se desiderato, le strutture sanitarie (WC e doccia) possono essere realizzate sia al piano terra che nel seminterrato.

Posizione & Ambiente
Gunzgen colpisce per la sua posizione comoda tra Olten e Aarau, vicino all'autostrada A1. La posizione diretta sulla strada principale offre la massima visibilità per la tua attività e garantisce al contempo brevi distanze nella vita quotidiana.

Possibilità di utilizzo

• Uso personale con abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto
• Investimento con rendimenti stabili a lungo termine
• Studio, attività artigianale o atelier con spazio espositivo
• Combinazione di locali commerciali e appartamenti per il personale

Per ulteriori informazioni e immagini aggiuntive, visitare il seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5504631

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