Immeuble Mixte à vendre - 4617 Gunzgen

Ce spacieux bâtiment résidentiel et commercial à Gunzgen combine un emplacement attrayant avec des options d'utilisation flexibles et des revenus locatifs sécurisés.

La propriété dispose de trois étages avec une séparation claire entre les zones commerciales et résidentielles – idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit pour un bureau, un atelier, un cabinet, un entrepôt ou un logement – votre créativité n'a pas de limites ici.

Sous-sol – env. 176 m² d'espace de stockage

• Espaces de stockage généreux et secs
• Utilisations diverses pour le stockage, les archives ou la production

Rez-de-chaussée – env. 235 m² d'espace commercial

• Bureaux lumineux avec vue directe sur l'atelier
• Atelier avec une hauteur sous plafond de 4,5 m – idéal pour l'artisanat, les véhicules ou la production
• Une cuisine compacte et fonctionnelle
• Porte de garage automatique et accès séparé

Étage supérieur

• Trois studios d'une pièce d'env. 16,5 m²
• Cuisine et salle de bain communes
• Loué en permanence à des conditions attractives – pas de vacances

Points forts de la propriété

• Emplacement de choix sur la route cantonale/principale avec 5 000 à 7 000 véhicules par jour
• Options d'utilisation flexibles : bureau, cabinet, atelier, exposition, stockage ou logement
• Rendement sécurisé grâce aux studios loués
• Bonne accessibilité : commerces, bureau de poste, banque, restaurants, pharmacie et transports publics à distance de marche
• Équipement moderne, y compris la climatisation
• Options de stationnement confortables : box de garage avec porte automatique, 2 places de stationnement pour visiteurs et 4 places de stationnement extérieures
• Si souhaité, des installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées à la fois au rez-de-chaussée et au sous-sol.

Emplacement & Environnement
Gunzgen impressionne par sa situation pratique entre Olten et Aarau, près de l'autoroute A1. L'emplacement direct sur la route principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise tout en garantissant des distances courtes au quotidien.

Possibilités d'utilisation

• Auto-utilisation avec vie et travail sous un même toit
• Investissement avec des rendements stables à long terme
• Cabinet, entreprise artisanale ou atelier avec espace d'exposition
• Combinaison de locaux commerciaux et d'appartements pour le personnel

Pour plus d'informations et des images supplémentaires, veuillez visiter le lien suivant :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5504631

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