Edificio residenziale in vendita - 4304 Giebenach

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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ:

Nel mezzo di una graziosa parte del villaggio nella zona centrale di Giebenach, questa piccola fattoria ristrutturata con amore e in modo completo si erge come un vero gioiello con carattere. Il grande edificio indipendente offre molteplici possibilità di utilizzo con le sue tre unità abitative su tre piani. Ad esempio, come casa multi-generazionale o come immobile da investimento con tre unità abitative. Al piano terra, c'è anche una stanza che potrebbe eventualmente essere utilizzata come studio, studio professionale o spazio commerciale. Qui si aprono numerose opzioni per concetti abitativi e di vita individuali.

All'interno della casa, la combinazione di vecchia e moderna costruzione colpisce immediatamente. La conversione negli appartamenti attuali è stata effettuata negli anni 1974, 2009 e 2015. Negli anni 2023 e 2024, gli appartamenti al piano terra e al primo piano sono stati completamente ristrutturati. La casa è riscaldata con una moderna pompa di calore (2023). Apparecchi di alta qualità (Miele, AEG) sono disponibili anche nelle cucine e nei bagni.

L'area esterna si estende a est nel pittoresco Lindenplatz, caratterizzato da una fontana a vasca e un rotonda in ciottoli con una panchina all'ombra di un tiglio solitario. Un'oasi di pace e relax è offerta dal giardino idilliaco sul lato sud-ovest della proprietà. Si estende lungo il ruscello Violenbach ed è ulteriormente valorizzato da un capanno da giardino e una serra.

Qui troverete un'esperienza abitativa davvero straordinaria che piacerà soprattutto a persone romantiche, ma anche a quelle attente alla tradizione e appassionate di architettura.

Programma delle stanze:

Piano terra con appartamento di 2 stanze (ingresso/cucina, soggiorno con stufa in maiolica, seconda camera, doccia e lavanderia, WC) e uno studio attiguo con ripostiglio. Stanze comuni al piano terra: locale tecnico/caldaia, scala e cantina esterna.
Primo piano con scala/ingresso, cortile, cucina soggiorno con stanza aperta adiacente, altre due stanze, bagno, ridotto.
Mansarda con cortile e cucina, doccia/WC, soggiorno, seconda camera, spazio di stoccaggio.

Dintorni: Cortile della casa con 5 posti auto, possibilità di riporre biciclette sotto il tetto sporgente, area giardino idilliaca lungo il Violenbach con serra, capanno da giardino e camino.

DESCRIZIONE LOCALE:

Il comune di Giebenach conta 1138 abitanti (dic. 2024) e confina con Arisdorf, Augst e Füllinsdorf, nonché con i comuni argoviesi di Olsberg e Kaiseraugst. La posizione geografica del villaggio fa sì che molti dei residenti occupati di Giebenach lavorino nella città di Basilea e nei vicini centri industriali, mentre i prati e le foreste circostanti servono per il relax. Il centro del villaggio, con le sue vecchie fattorie, l'allevamento di pesci sul Violenbach e il ristorante 'Chalet' con il parco giochi adiacente, si presenta in modo particolarmente idilliaco. Questo è stato creato nel 2015 e delizia soprattutto i bambini del villaggio.

Scuole:
Scuola materna, scuola primaria e scuola di musica a Giebenach, scuola secondaria a Pratteln, scuole professionali e liceo a Liestal o Muttenz.

Opportunità di acquisto:
Le più vicine opportunità di acquisto si trovano ad Arisdorf (Volg), Füllinsdorf e Augst. Nel villaggio ci sono un ristorante, diverse piccole attività, uno studio veterinario e un allevamento di pesci.

Trasporti pubblici:
Giebenach è servita dalla linea di autobus Post Auto 83 da Liestal verso Augst/Pratteln e dalla linea di autobus Post Auto B 99 verso Olsberg. La fermata Lindenplatz della linea 99 si trova direttamente accanto alla casa.
Collegamenti autostradali ad Arisdorf e Liestal/Augst.

Aliquota fiscale per le persone fisiche 2024: 55%

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