Edificio residenziale in vendita - 9475 Sevelen, Hauptstrasse 40

Nel gestibile e moderno villaggio di Sevelen SG – non lontano dal popolare Principato del Liechtenstein con moderne opportunità di lavoro e scuola – vendiamo un edificio multifamiliare con un rispettabile rendimento lordo del 5,35%. Nell'edificio storico si trova un negozio al piano terra e un'unità abitativa di 6 ½ da ristrutturare ai piani superiori. Nell'estensione costruita nel 1974 con ristrutturazioni parziali, ci sono 5 appartamenti di 1 ½ stanze ben affittati, così come un appartamento di 2 ½ stanze e uno di 4 ½ stanze ciascuno. Nel seminterrato sono disponibili una lavanderia/stanza per biciclette e vari locali cantina. 2 garage, 8 posti auto e un parcheggio per visitatori completano l'offerta. Il reddito locativo netto attualmente ammonta a CHF 85'080.00. Nel 2022 è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento a gas con caldaia centrale. Presso il negozio si trova una caldaia a pompa di calore separata. Il tetto piano è stato rinnovato nel 2023. Il valore di mercato attuale di CHF 1'590'000.00 è considerato come prezzo minimo di vendita.

Scopri questo versatile edificio multifamiliare con unità commerciale integrata nel cuore di Sevelen.

Dettagli della proprietà:

• 9 unità su 461 m² di superficie abitabile, rendimento lordo 5,35%
• Dimensione del terreno: 701 m² zona centrale
• Volume: 2510 m³
• Garage e posti auto disponibili

Caratteristiche:

• migliore potenziale di affitto dei piccoli appartamenti, ideale per studenti o giovani professionisti

Posizione e infrastrutture:

• Supermercato Volg raggiungibile in 3 minuti a piedi
• Fermata dell'autobus "Sevelen Rathaus" a soli 3 minuti a piedi
• Scuola primaria Gadretsch a 6 minuti a piedi
• Stazione ferroviaria di Sevelen a 10 minuti a piedi
• All4 Physio (farmacia) a 7 minuti a piedi

Questo edificio multifamiliare con unità commerciale integrata offre un'eccellente opportunità di investimento. La combinazione di spazio abitativo e unità commerciale, la posizione centrale e le recenti ristrutturazioni rendono questa proprietà un'opzione attraente per investitori e imprenditori. Approfitta di questa opportunità per investire in una proprietà promettente nella comunità emergente di Sevelen. Contattaci tramite il modulo di contatto - saremo felici di inviarti la documentazione dettagliata della proprietà. Siamo felici di assisterti.

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