Edificio residenziale in vendita - 3072 Ostermundigen, Gerbestrasse 36

CHF 3’700’000.-

CHF 2’395 / m²

Casa

1’545 m²

Terreno

Descrizione

Tradotto dalla lingua Tedesco.

2 Case Plurifamiliari con 12 Appartamenti + 8 Posti Auto

Le case plurifamiliari attaccate Gerbestrasse 36 & 38 dispongono di un totale di 12 appartamenti e 8 posti auto. Le proprietà, costruite nel 1958, presentano un buon potenziale di affitto e sono completamente affittate. Le case plurifamiliari si trovano su ciascuna una propria particella, una vendita delle singole particelle (prezzo indicativo di vendita per CHF 1,85 milioni) è fondamentalmente concepibile.

Offerta residenziale & Piani

Su ogni piano residenziale sono disposti due appartamenti identici (piano specchiato), il mix di appartamenti e l'offerta di locali accessori sono i seguenti:

Gerbestrasse 36

6 x appartamento 3 locali (ca. 51 m² di superficie abitabile netta)
5 x posto auto

Gerbestrasse 38

6 x appartamento 3 locali (ca. 51 m² di superficie abitabile netta)
3 x posto auto

Gli appartamenti si distinguono per piani pratici, cucine abitabili parzialmente chiuse e parzialmente aperte, bagni con doccia, così come balconi con esposizione ottimale a sud. Le finiture interne differiscono principalmente nei rivestimenti del pavimento, che sono stati adattati in occasione dei cambi di inquilino (parquet, laminato, linoleum).

Attrezzature sanitarie e cucina
Le installazioni sanitarie e le attrezzature della cucina risalgono al 1994.

**Riscaldamento / Acqua calda
**Il riscaldamento a olio del 1994 si trova nel seminterrato della proprietà Gerbestrasse 36 e serve entrambi gli ingressi della casa. Il serbatoio di olio si trova a sua volta nel seminterrato della Gerbestrasse 38. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaie individuali per appartamento.

**Infrastruttura & Spazi comuni (per ingresso della casa)
**Stanza per biciclette con accesso diretto
Lavanderia con lavatrice / asciugatrice
Stanza di asciugatura
Compartimenti della cantina con pavimento in ghiaia e chiusure in legno
Compartimenti della soffitta con chiusure in legno nel sottotetto

**Area esterna
**La proprietà offre un totale di 8 posti auto sul lato nord e un'area giardino sul lato sud.

**Revisione della pianificazione locale (OPR)
**Nel comune di Ostermundigen è attualmente in corso una revisione della pianificazione locale. Secondo il piano di zonizzazione, la zona edificabile "WG3" deve essere trasferita nella zona edificabile "Zona mista M4". Il pacchetto approvato dal consiglio comunale il 15.10.2024 è attualmente in fase di esame preliminare cantonale. I prossimi passi previsti sono:
- Esposizione pubblica autunno 2025
- Il grande consiglio comunale discute la questione secondo il programma attuale nell'inverno 2025
- Referendum 2026
Ulteriori informazioni possono essere trovate su www.omundo.ch. Involucro dell'edificio

Tetto: tetto a falde, tegole
Facciata: facciata compatta, intonacata
Finestre: parte in plastica / parte in legno, doppio vetro
Ombreggiatura: persiane, parte in lamelle
Area esterna privata: balconi

Tecnologia dell'edificio