Immeuble résidentiel à vendre - 3072 Ostermundigen, Gerbestrasse 36

Les maisons multifamiliales attenantes Gerbestrasse 36 & 38 disposent d'un total de 12 appartements et de 8 places de parking. Les propriétés, construites en 1958, présentent un bon potentiel locatif et sont entièrement louées. Les maisons multifamiliales se trouvent sur leurs propres parcelles, une vente des parcelles individuelles (prix de vente indicatif par CHF 1,85 million) est fondamentalement envisageable.

Offre résidentielle & Plans d'étage

Sur chaque étage résidentiel, deux appartements identiques sont disposés (plan d'étage inversé), le mélange d'appartements et l'offre de pièces annexes sont les suivants :

Gerbestrasse 36

• 6 x appartement 3 pièces (environ 51 m² de surface habitable nette)
• 5 x place de parking

Gerbestrasse 38

• 6 x appartement 3 pièces (environ 51 m² de surface habitable nette)
• 3 x place de parking

Les appartements se distinguent par des plans d'étage pratiques, des cuisines de vie partiellement fermées et partiellement ouvertes, des salles de bains avec douche, ainsi que des balcons orientés au sud de manière optimale. Les aménagements intérieurs diffèrent principalement par les revêtements de sol, qui ont été adaptés lors des changements de locataires (parquet, stratifié, linoléum).

Équipements sanitaires et de cuisine
Les installations sanitaires et les équipements de cuisine datent de 1994.

**Chauffage / Eau chaude
**Le chauffage au mazout de 1994 est situé au sous-sol de la propriété Gerbestrasse 36 et dessert les deux entrées de la maison. Le réservoir de mazout se trouve au sous-sol de Gerbestrasse 38. La production d'eau chaude se fait via des chaudières individuelles pour chaque appartement.

**Infrastructure & Espaces communs (par entrée de maison)
**Salle de vélos avec accès direct
Buanderie avec machine à laver / sèche-linge
Salle de séchage
Compartiments de cave avec sol en gravier et claustras en bois
Compartiments de grenier avec claustras en bois dans les combles

**Espace extérieur
**La propriété offre un total de 8 places de parking côté nord ainsi qu'une surface de jardin côté sud.

**Révision de la planification locale (OPR)
**Dans la commune d'Ostermundigen, une révision de la planification locale est actuellement en cours. Selon le plan de zonage, la zone de construction "WG3" doit être transférée à la zone de construction "Zone mixte M4". Le paquet adopté par le conseil municipal le 15.10.2024 est actuellement en cours d'examen préliminaire cantonal. Les prochaines étapes prévues sont :
- Affichage public automne 2025
- Le grand conseil municipal discute de l'affaire selon le calendrier actuel en hiver 2025
- Référendum 2026
Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.omundo.ch. Enveloppe du bâtiment

• Toit : toit en pente, tuiles
• Façade : façade compacte, crépie
• Fenêtres : partie en plastique / partie en bois, double vitrage
• Ombre : volets, partie en lattes
• Espace extérieur privé : balcons

Technique du bâtiment

• Production de chaleur : chauffage au mazout
• Distribution de chaleur : radiateurs
• Production d'eau chaude : chaudière pour appartement

Année de construction / Rénovations

• 1958 année de construction
• 1994 cellules humides & cuisines, rénovation intérieure et technique, ombrage
• 1994 remplacement du chauffage au mazout
• 2008 façade de rue
• 2009 fenêtres.