Edificio ad uso misto in vendita - 4313 Möhlin, Riburgerstrasse 34

Questo unico edificio residenziale e commerciale unisce il comfort abitativo piacevole a un fascino nostalgico che caratterizza il carattere speciale dell'immobile. L'edificio si estende su più piani e comprende un ampio appartamento a due livelli e un elegante negozio con officina annessa.

Questo affascinante immobile è la scelta perfetta per famiglie, liberi professionisti o menti creative che desiderano unire un'abitazione accogliente con un'atmosfera nostalgica e molteplici possibilità di utilizzo.

L'appartamento a due livelli si trova al primo piano e nel sottotetto e offre 4,5 vani. Al piano inferiore si trovano una cucina moderna, un WC per gli ospiti, un bagno con vasca e lavabo, un accogliente soggiorno e sala da pranzo e una camera con accesso diretto all'ampio terrazzo di circa 42 m². Numerosi armadi a muro nel corridoio e nelle camere offrono molto spazio di stivaggio pratico.

Il sottotetto si distingue per le camere accoglienti con soffitti spioventi e tanto fascino. Un bagno con doccia, WC, lavabo e scalda salviette offre un comfort aggiuntivo. Inoltre, c'è un ampio sottotetto non rifinito che offre molto spazio di stivaggio.

Il negozio al piano terra incanta con il suo stile nostalgico, sottolineato da antiche vetrine e arredi in legno. Nella parte posteriore del piano terra si trovano un ampio magazzino, un ampio atelier o un'officina e un WC separato con lavabo.

La casa offre diversi accessi che garantiscono versatilità e flessibilità. È accessibile tramite 3 porte, la porta del negozio, un ingresso separato al seminterrato o l'ingresso principale posteriore e un ampio cancello per l'officina. La scala collega il piano terra all'appartamento e ai locali seminterrati.

Il seminterrato comprende una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, un locale caldaia, un ampio locale seminterrato con accesso separato e il locale tecnico.

Davanti e dietro la casa si trovano in totale 3 posti auto esterni.

Dal 2004 al 2020 sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione per un valore complessivo di circa CHF 400'000.-:

2004 Piazzale della casa, facciata ridipinta, nuovi infissi in tutta la casa

2013 Grande ristrutturazione dell'appartamento, compresa la ristrutturazione del sottotetto

2014 Ristrutturazione del negozio

2017 Nuovo impianto di riscaldamento

2018 Nuove vetrine (esterne)

2020 Tubo di scarico sostituito

Il negozio e l'appartamento non sono attualmente affittati, quindi il nuovo proprietario può utilizzare immediatamente i locali.

Sui due lati della facciata sinistra e destra della casa si trova un pannello pubblicitario APG, che insieme generano CHF 2000.- all'anno.

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Saremmo lieti di inviarti la documentazione di vendita dettagliata e di mostrarti successivamente questo straordinario immobile in loco.