Edificio residenziale in vendita - 5745 Safenwil, Jurablick 3

Completamente affittato e con terreno edificabile – La tua perfetta proprietà d'investimento a Safenwil!

Opportunità di investimento con potenziale di sviluppo – Casa plurifamiliare a Safenwil (AG)

Questa affascinante casa plurifamiliare del 1859 si trova in una zona tranquilla e ben collegata nel comune fiscalmente vantaggioso di Safenwil (AG). La proprietà si trova su un ampio terreno di 3'004 m² e offre una notevole superficie abitabile netta di 551 m² distribuita su tre piani – suddivisa in un totale di 15 stanze (appartamenti da 3 stanze, 4.5 stanze e 7.5 stanze).
Entrate stabili grazie alla piena occupazione

Tutte le unità abitative sono attualmente affittate, garantendo così entrate locative continue. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centralizzato a olio a bassa manutenzione con radiatori, che garantisce un funzionamento affidabile.

La proprietà unisce carattere storico e comfort abitativo contemporaneo – un solido bene d'investimento con prospettive a lungo termine.
Posizione attraente con alta domanda

Safenwil impressiona con:

• Ambiente residenziale idilliaco e tranquillo
• Buona connessione ai trasporti pubblici
• Vicinanza ai centri economici forti di Aarau, Olten e Zofingen

Questi vantaggi garantiscono una domanda locativa sostenibilemente alta e rendono la proprietà particolarmente attraente per gli investitori focalizzati su flussi di cassa stabili.
Entusiasmante potenziale di sviluppo

Un punto culminante particolare: Sul vasto terreno esistono già studi di progetto elaborati per la costruzione di case unifamiliari a schiera o bifamiliari. Questo apre ulteriori opportunità per te come investitore per espansione del portafoglio e aumento del rendimento.

Dati chiave in materia di diritto edilizio:

• Coefficiente di utilizzo: nessuno
• Coefficiente di spazi verdi: nessuno
• Distanze di arretramento: piccole e grandi: 4 m
• Altezza massima dell'edificio: 8,0 m
• Altezza massima del colmo: 11,0 m
• Lunghezza massima dell'edificio (senza MLZ): 15 m
• Sovrapprezzo per lunghezza aggiuntiva (MLZ): 25% della lunghezza aggiuntiva, max. 4 m
• Lunghezza delle strutture/cut-out del tetto: max. 1/3 della lunghezza della facciata

Conclusione

Questa proprietà unisce reddito continuo e potenziale di espansione attraente – ideale per investitori lungimiranti. Approfitta dell'opportunità di investire in una proprietà stabile nel valore con prospettive di sviluppo – sia per la detenzione che per l'espansione strategica del tuo portafoglio.

**Approfitta di questa opportunità unica e investi in una casa plurifamiliare in una delle posizioni più ricercate del cantone di Argovia. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita!