Immeuble résidentiel à vendre - 5745 Safenwil, Jurablick 3

Entièrement loué et avec terrain constructible – Votre parfait bien d'investissement à Safenwil !

Opportunité d'investissement avec potentiel de développement – Immeuble de rapport à Safenwil (AG)

Cet immeuble de rapport charmant datant de 1859 est situé dans un quartier calme et bien desservi de la commune fiscalement avantageuse de Safenwil (AG). La propriété se trouve sur un terrain généreux de 3'004 m² et offre une impressionnante surface habitable nette de 551 m² répartie sur trois étages – divisée en un total de 15 pièces (appartements de 3 pièces, 4.5 pièces et 7.5 pièces).
Revenus stables grâce à la pleine occupation

Tous les logements sont actuellement loués, garantissant ainsi des revenus locatifs continus. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au mazout à faible entretien avec radiateurs, ce qui garantit un fonctionnement fiable.

La propriété allie caractère historique et confort de vie contemporain – un bien d'investissement solide avec une perspective à long terme.
Emplacement attractif avec forte demande

Safenwil impressionne par :

• Environnement résidentiel idyllique et calme
• Bonne connexion aux transports publics
• Proximité des centres économiques forts d'Aarau, Olten et Zofingen

Ces avantages garantissent une demande locative durablement élevée et rendent la propriété particulièrement attrayante pour les investisseurs axés sur des flux de trésorerie stables.
Potentiel de développement passionnant

Un point fort particulier : Sur le vaste terrain, il existe déjà des études de projet élaborées pour la construction de maisons individuelles en rangée ou jumelées. Cela vous ouvre, en tant qu'investisseur, des possibilités supplémentaires d'expansion de portefeuille et d'augmentation de rendement.

Données clés en matière de droit de construire :

• Coefficient d'utilisation : aucun
• Coefficient d'espaces verts : aucun
• Distances de recul : petites et grandes : 4 m
• Hauteur maximale du bâtiment : 8,0 m
• Hauteur maximale du faîte : 11,0 m
• Longueur maximale du bâtiment (sans MLZ) : 15 m
• Surcharge de longueur supplémentaire (MLZ) : 25 % de la longueur supplémentaire, max. 4 m
• Longueur des structures/coupes de toit : max. 1/3 de la longueur de la façade

Conclusion

Cette propriété allie rendement continu et potentiel d'expansion attractif – idéale pour les investisseurs prévoyants. Profitez de l'occasion d'investir dans un bien immobilier stable en valeur avec perspective de développement – que ce soit pour la détention ou pour l'expansion stratégique de votre portefeuille.

**Profitez de cette opportunité unique et investissez dans un immeuble de rapport dans l'un des emplacements les plus recherchés du canton d'Argovie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !