Edificio residenziale in vendita - 4323 Wallbach, Hohle Gasse 28

Das Mehrfamilienhaus, das 1904 ursprünglich als Bauernhaus erbaut wurde, befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Dorfkernzone und verbindet historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten. 1979 wurde das Gebäude umfangreich umgebaut und in drei Wohnungen sowie vier Garagen umgewandelt.

Dieses Gebäude bietet mit seiner Aufteilung die einmalige Möglichkeit, dass mehrere Generationen unter einem Dach wohnen können oder viele Kombinationen von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im alten Wohnteil befindet sich eine zweigeschossige 4.5 Zimmer Duplexwohnung mit ca. 97 m2 und separatem Eingang sowie einem historischen Gewölbekeller. Diese Wohnung könnte zum Bespiel als Praxis, Büro, Werkstatt, Laden oder als Atelier genutzt werden.

Das Erdgeschoss der ehemaligen Scheune und des Erweiterungsbaus beherbergt ein Treppenhaus, das zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss führt, sowie die Keller- und Technikräume und die Garagen.

Die beiden oberen Wohnungen wurden im Zuge des Umbaus neu errichtet, wobei die charakteristischen Giebelwand der Scheune erhalten blieb und die Aussenmauern als Doppelschalenmauerwerk ausgeführt wurde.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4.5 Zimmer Wohnung mit ca. 124 m2.

Im Dachgeschoss erstreckt sich eine 4.5 Zimmer Wohnung über ca. 152 m2.

Diese Wohnungsaufteilung bietet die Möglichkeit, selbst in einer Wohnung zu leben, eine weitere als Arbeitsstätte zu nutzen und die dritte Wohnung zu vermieten.

Insgesamt gehören 4 Garagen mit den vorgelagerten Parkplätzen sowie ein Velounterstand zur Liegenschaft.

Renovationen:

1988 wurden Dachfenster eingebaut und erweiterte Balkone an der Ostfassade installiert, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet wurde.

1998 erfolgte die Umwandlung in Stockwerkeigentum, was den individuellen Erwerb der drei Eigentumswohnungen ermöglichte, und eine zusätzliche Garage wurde gebaut. Vor ca. 5 Jahren wurde die Fassade neu gestrichen sowie einige Fenster ersetzt um das Gebäude in einem einwandfreien Zustand zu halten.

Die gesamte Liegenschaft ist derzeit vermietet und steht als Ganzes zum Verkauf. Durch die Umwandlung in Stockwerkeigentum besteht auch die Option, die Eigentumswohnungen einzeln zu erwerben.

Bei Interesse können die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt werden, und eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich.