Villa in vendita - 4310 Rheinfelden

Descrizione

Piano terra – Esperienza abitativa inondata di luce nella tua villa

Benvenuti al piano terra di questa imponente villa, che affascina con il suo design moderno e aperto e l'eccezionale luminosità. Grandi finestre scorrevoli lasciano che la luce del giorno fluisca liberamente in ogni angolo, creando un'armonia tra interno ed esterno.

Il cuore di questo piano è l'ampia zona giorno, che offre una sensazione di spazio ineguagliabile grazie al suo design elegante e agli alti soffitti. L'elegante camino crea un tocco caldo e accogliente, rendendo questo ambiente perfetto per serate tranquille o occasioni festive con gli ospiti.

La cucina esclusiva è un vero gioiello: dotata di elettrodomestici nuovi e di alta qualità, ampio spazio di stivaggio e un innovativo cappa aspirante a scomparsa. Le ante bianche senza tempo e l'elegante piano di lavoro in granito uniscono estetica e funzionalità al massimo livello. Qui, cucinare diventa un'esperienza – sia per i pasti quotidiani che per i menu gourmet più elaborati.

Direttamente adiacente alla cucina si trova l'accogliente zona pranzo, che, grazie alla sua posizione centrale, diventa un punto d'incontro per la famiglia e gli amici. Con spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo, invita a pasti conviviali e lunghe serate.

I passaggi fluidi tra le zone giorno, pranzo e cucina conferiscono al piano terra la sua impressionante generosità e lo rendono un luogo in cui comfort e design vanno di pari passo. Questa villa unisce eleganza moderna e un tocco di lusso – una casa che non lascia nulla a desiderare.

Piano superiore

Il primo piano della villa rivela una disposizione degli spazi ben studiata, che offre sia funzionalità che comfort abitativo esclusivo. Oltre all'ampia camera da letto principale e all'elegante bagno principale, sullo stesso livello si trova un ulteriore spazio che può essere utilizzato in vari modi. Che si tratti di una cabina armadio, di un ufficio domestico o di una cameretta per bambini – le possibilità sono molteplici e rendono questa zona un vero talento.

Un altro punto forte di questo piano è un'ampia camera con bagno privato con doccia e WC. Questa zona è perfetta come zona ospiti, offrendo ai visitatori sia privacy che il massimo comfort. Anche qui, il design armonioso e gli arredi di alta qualità creano accenti convincenti.

Il bagno principale rimane un elemento centrale del comfort di questo piano. Le piastrelle italiane Keralite, la lussuosa doccia walk-in e il doppio lavabo si integrano perfettamente nell'immagine complessiva. Lo spazio adiacente rende il bagno principale ancora più versatile e offre spazio per momenti di relax personali o concetti di utilizzo aggiuntivi.

Con le diverse stanze, i bagni splendidamente attrezzati e le molteplici possibilità di progettazione, il primo piano della villa diventa un luogo che soddisfa le esigenze di diverse situazioni di vita – dalla vita familiare a un'abitazione sofisticata con ampio spazio per gli ospiti.

2° Piano superiore

Il secondo piano di questa imponente villa offre molteplici possibilità di utilizzo e aspetta solo che tu realizzi le tue visioni. Attualmente, il piano è perfettamente progettato per realizzare un appartamento di 2,5 locali. Grazie agli allacciamenti esistenti, è possibile integrare senza problemi sia una cucina compatta che un bagno con WC e doccia.

Questo livello offre inoltre il lusso di un accesso esterno separato, garantendo la massima privacy.

Che si tratti di un rifugio per i figli maggiori che desiderano un po' di indipendenza, di un appartamento per gli ospiti indipendente o per la locazione – l'appartamento offre diverse opzioni e una maggiore creazione di valore.

Se le tue esigenze sono diverse, il secondo piano può essere progettato anche in altro modo: potrebbe servire come ufficio domestico privato con sala riunioni, come studio per progetti creativi o come area fitness e benessere con sauna e sala relax. Gli ambienti luminosi, gli affascinanti soffitti spioventi e la versatile disposizione degli spazi ispirano innumerevoli idee e rendono questo piano un vero gioiello della villa.

Con questa flessibilità, il secondo piano offre un potenziale unico che non solo soddisfa le tue esigenze individuali, ma crea anche un valore aggiunto a lungo termine.

Cantina: Benessere e spazio per la tua passione

Nel seminterrato di questa straordinaria villa ti aspetta un'area spa di lusso, che promette puro relax. L'ampia sauna con illuminazione moderna ti invita a lasciarti alle spalle lo stress quotidiano. L'area spa è completata da una vasca idromassaggio, che ti offre un comfort di lusso – il luogo perfetto per coccolare corpo e mente.

Oltre alla spa, nel seminterrato si trovano locali versatili, ideali come laboratorio o stanza per hobby. Che si tratti di progetti creativi, lavori artigianali o di un rifugio privato per i tuoi hobby – qui hai spazio sufficiente per esprimere le tue passioni. Inoltre, il seminterrato dispone di ampi locali di deposito con armadi su misura e una moderna tecnologia di edificio che convince per efficienza energetica e sostenibilità.

Area esterna: Un paradiso a cielo aperto

L'area esterna di questa villa è un vero gioiello e offre numerose possibilità di godersi la natura. La piscina riscaldata con controcorrente invita ad attività sportive o momenti di relax. L'offerta è completata da un lussuoso jacuzzi, che garantisce momenti di tranquillità e relax.

Per occasioni conviviali è disponibile un padiglione in muratura massiccia, ideale per grigliate o raffinate cene. L'affascinante casetta da giardino offre inoltre spazio di stivaggio aggiuntivo o spazio per le tue idee individuali. Il verde curato, completato da piante mediterranee come le palme, crea un'atmosfera unica che invita a soffermarsi.

Negli ultimi dieci anni (2012-fine 2023) sono stati effettuati investimenti consistenti per un totale di circa 350.000 EUR.

• 2012: Ristrutturazione impianto elettrico nel corpo centrale (circa 50.000 EUR)
• 2013: Ristrutturazione del bagno nel corpo centrale (circa 40.000 EUR)
• 2018: Nuova costruzione del garage e del ripostiglio (circa 25.000 EUR)
• 2018: Installazione della piscina, inclusa la copertura e la tecnologia moderna (circa 120.000 EUR)
• 2021: Nuova copertura del tetto del corpo centrale (circa 30.000 EUR)
• 2022: Installazione di un impianto fotovoltaico (impianto FV) e di una wallbox per veicoli elettrici (circa 45.000 EUR)
• 2023: Sostituzione del sistema di riscaldamento con una pompa di calore aria-acqua efficiente (circa 40.000 EUR)
  

Inoltre, le superfici delle terrazze nell'area del giardino non sono considerate nel calcolo della superficie abitabile DIN né nell'indicazione delle superfici utili.

Questi investimenti sottolineano l'alto standard di questa proprietà e garantiscono un utilizzo sostenibile negli anni a venire.

Con questa villa, non sperimenterai solo un'abitazione di lusso, ma anche una combinazione perfetta di relax, funzionalità e stile. Una casa che non lascia nulla a desiderare!

Indirizzo: Füllenplatz 2, 79618 Rheinfelden-Karsau (DE)

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Sig. Markus Wymann, Tel. 078 252 11 55, sarà lieto di fissare un appuntamento per una visita in loco.

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