Villa in vendita - 4310 Rheinfelden

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Il suo team Immoline

In una zona residenziale esclusiva di Rheinfelden, sul ricercato Kapuzinerberg, questa proprietà estremamente ben tenuta con molti extra si trova alla fine di una strada residenziale a traffico limitato, in una posizione panoramica tranquilla. 10 stanze, 5 bagni distribuiti su 353 metri quadrati di superficie abitabile e spazio per un totale di 4 veicoli, la proprietà è predestinata per una famiglia numerosa, come casa per più generazioni o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

La città di Rheinfelden, nota come la città più antica del cantone di Argovia, è molto popolare anche nelle comunità circostanti. La vicina zona pedonale del suggestivo centro storico con i suoi numerosi negozi, ristoranti e caffè invita giovani e meno giovani dei dintorni a passeggiare e divertirsi, e dopo una passeggiata sul ponte storico sul Reno, privo di auto, ci sono altre interessanti opportunità di shopping in Germania.

In termini di tempo libero, la posizione tranquilla e la vicinanza alla natura offrono un sacco di relax e qualità della vita per tutta la famiglia, mentre la zona adiacente, i sentieri lungo il Reno, offrono condizioni ideali per attività sportive come ciclismo, jogging, nordic walking, ecc. La vicinanza alla famosa pista di pattinaggio artificiale e al lido KuBad è particolarmente apprezzata dai bambini. Questo attraente comune offre una vasta gamma di attività ricreative, e numerosi club sportivi e culturali locali sono sempre lieti di accogliere nuovi membri.

Rheinfelden offre ai pendolari brevi tragitti verso i centri città di Basilea (circa 15 minuti) e Zurigo (circa 45 minuti) grazie a due collegamenti autostradali. La stazione ferroviaria di Rheinfelden, raggiungibile anche a piedi in circa 4 minuti, è servita da numerosi treni regionali, espressi e IR che portano alle stazioni delle principali città professionali.

Per quanto riguarda l'istruzione, il comune dispone di vari asili nido e scuole di tutti i livelli, una scuola internazionale e il noto centro di formazione professionale Fricktal.

Anche i genitori non sono trascurati, ed è noto che il comune è anche un luogo molto attraente dove vivere in termini di tasse.

Oltre alla posizione privilegiata sopra menzionata e al suo ingegnoso concetto spaziale, questa villa colpisce anche per i suoi spaziosi ambienti abitativi inondati di sole o, ancora meglio, "inondati di luce" su due piani. La proprietà è stata perfettamente e ottimamente mantenuta dall'attuale proprietario negli ultimi anni, quindi al momento del trasloco ci si aspetta solo i soliti lavori di pittura. Questo è già stato preso in considerazione nella determinazione del prezzo.

Entrando nella hall d'ingresso, i visitatori sono immediatamente colpiti dalla meravigliosa luminosità e spaziosità di questa proprietà. Da qui, un ampio vestibolo a sinistra conduce alla zona giorno principale della famiglia, la zona giorno/pranzo aperta e spaziosa con finestre panoramiche, splendidi pavimenti in parquet di rovere, cucina integrata in legno di ciliegio Bulthaup, un camino a convezione e vista e accesso alla zona esterna ben curata e affascinante con la sua meravigliosa terrazza coperta. Con le piante selezionate circostanti e lo stagno naturale, questo diventerà sicuramente il vostro secondo soggiorno nei mesi più caldi. Nell'ala orientale di questo livello, alcuni gradini conducono al piano un tempo destinato ai bambini. Qui sono disponibili un totale di quattro camere spaziose e luminose, alcune delle quali con armadi a muro e una delle quali con un bel balcone con vista sul centro storico di Rheinfelden. Un ampio corridoio con una pratica lavanderia e un bagno modernizzato con doccia/vasca da bagno/doppio lavabo e WC separato completano questa zona giorno, che può essere in alternativa completamente suddivisa.

Un ulteriore bagno/doccia per gli ospiti si trova nella suddetta hall d'ingresso, da cui le scale conducono sia al piano inferiore che a quello superiore. Al piano superiore si trova una camera da letto matrimoniale impressionantemente spaziosa e di alta qualità con bagno privato, WC separato e aria condizionata. Su questo piano si trovano anche una cabina armadio con pratici armadi a muro, tre ulteriori camere da letto, una delle quali con un piccolo e grazioso camino, un WC e un bagno con luce naturale per un uso flessibile.

Lo spazio fantastico offerto da questa proprietà è perfettamente completato da un totale di otto stanze nel seminterrato parzialmente fuori terra, con accesso aggiuntivo dal giardino anteriore. Oltre ai soliti locali tecnici e di servizio, c'è una lavanderia e una stenditoio (possibilità di lasciare la biancheria da tutti i piani!), una sauna con panca in granito riscaldata, un altro bagno con doccia, una cantina vini, una sala feste e molto altro.

Conclusione di Immoline:

Proprietà ben tenuta in una posizione estremamente popolare per una famiglia numerosa con molto spazio