Edificio residenziale in vendita - 2544 Bettlach

Pacchetto immobiliare interessante: 10 appartamenti in vendita

L'edificio plurifamiliare si trova in una zona tranquilla. Nelle immediate vicinanze si trovano il fiume Aare, negozi (Denner), mezzi pubblici (SBB, autobus locale) e il complesso scolastico. L'immobile è indipendente.

Il lotto offre un'ampia area circostante intorno alla casa, soprattutto nella zona occidentale, che beneficia del sole serale. L'edificio è stato costruito nel 1963 ed è stato regolarmente mantenuto da allora. Gli appartamenti sono in buone condizioni d'uso. Con i cambi di inquilino, le unità sono state continuamente rinnovate e mantenute. Inoltre, alcuni anni fa sono state sostituite le finestre dell'intera casa.

Nel 2021, tutti i balconi sono stati ristrutturati e ridipinti.

L'edificio dispone di un seminterrato con cantine, una lavanderia e una stanza per l'asciugatura, un locale tecnico e un locale per biciclette. Sono inoltre presenti tre box auto separati.

Il tetto non è stato ancora ristrutturato, ma non sono note perdite. Dal maggio 2017, il riscaldamento è a gas (precedentemente a gasolio). Il serbatoio del gasolio è stato dismesso e pulito, ma non ancora rimosso. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori.

Tutti gli appartamenti, i garage e i parcheggi sono completamente e a lungo termine affittati.

I dati attuali (al giorno d'oggi) mostrano i seguenti valori:

• Rendimento lordo: 5,59 %
• Rendimento netto: 4,46 %

In futuro – dopo la ristrutturazione o in caso di nuova locazione – sono possibili i seguenti rendimenti:

• Rendimento lordo: fino al 6,69 %

• Rendimento netto: fino al 5,56 %

• 6 × appartamento di 3 locali

• 3 × appartamento di 2 locali

• 1 × appartamento di 3 locali (ampliamento successivo nel 1998)

Possibilità di parcheggio aggiuntive:

• 3 × posti auto in garage
• 3 × posti auto esterni