Immeuble résidentiel à vendre - 2544 Bettlach

Ensemble immobilier attrayant : 10 appartements à vendre

L'immeuble collectif est situé dans un quartier calme. À proximité immédiate, vous trouverez la rivière Aar, des commerces (Denner), les transports publics (CFF, bus local) ainsi que le complexe scolaire. Le bien est indépendant.

La parcelle offre un espace extérieur généreux autour de la maison, notamment dans la partie ouest, qui bénéficie du soleil du soir. Le bâtiment a été construit en 1963 et entretenu régulièrement depuis. Les appartements sont en bon état et parfaitement utilisables. Lors des changements de locataires, les unités ont été continuellement rénovées et entretenues. De plus, les fenêtres de toute la maison ont été remplacées il y a quelques années.

En 2021, tous les balcons ont été rénovés et repeints.

Le bâtiment dispose d'un sous-sol avec des caves, une buanderie et une salle de séchage, une salle technique et un local à vélos. Il y a également trois boxes individuels.

Le toit n'a pas encore été rénové, mais aucune fuite n'est connue. Depuis mai 2017, le chauffage est au gaz (auparavant au mazout). La citerne à mazout a été mise hors service et nettoyée, mais pas encore retirée. La distribution de chaleur se fait par radiateurs.

Tous les appartements, garages et places de parking sont entièrement et durablement loués.

Les chiffres actuels (à ce jour) montrent les valeurs suivantes :

• Rendement brut : 5,59 %
• Rendement net : 4,46 %

À l'avenir – après rénovation ou nouvelle location – les rendements suivants sont possibles :

• Rendement brut : jusqu'à 6,69 %

• Rendement net : jusqu'à 5,56 %

• 6 × appartement de 3 pièces

• 3 × appartement de 2 pièces

• 1 × appartement de 3 pièces (extension ultérieure en 1998)

Possibilités de stationnement supplémentaires :

• 3 × places de garage
• 3 × places de parking extérieures