Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 2544 Bettlach

Attraktives Immobilienpaket: 10 Wohnungen zu verkaufen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Aare, Einkaufsmöglichkeiten (Denner), öffentliche Verkehrsmittel (SBB, Ortsbus) sowie die Schulanlage. Die Liegenschaft ist freistehend.

Die Parzelle bietet eine großzügige Umgebungsfläche rund um das Haus, insbesondere im westlichen Bereich, der von der Abendsonne profitiert. Das Gebäude wurde 1963 erbaut und seither regelmäßig unterhalten. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, gebrauchsfähigen Zustand. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten fortlaufend renoviert und instand gehalten. Zudem wurden bereits vor einigen Jahren im gesamten Haus die Fenster ersetzt.

Im Jahr 2021 wurden sämtliche Balkone saniert und neu gestrichen.

Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit Kellerräumen, einem Wasch- und Trocknungsraum, einem Technikraum sowie einem Veloraum. Zusätzlich gibt es drei separate Garagenabteile.

Das Dach wurde bislang nicht saniert, es sind jedoch keine Undichtigkeiten bekannt. Die Wärmeerzeugung erfolgt seit Mai 2017 über eine Gasheizung (zuvor Ölheizung). Der Öltank wurde stillgelegt und gereinigt, jedoch noch nicht entfernt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Sämtliche Wohnungen, Garagen und Parkplätze sind vollständig und langfristig vermietet.

Die aktuellen Zahlen (Stand heute) zeigen folgende Werte:

• Bruttorendite: 5,59 %
• Nettorendite: 4,46 %

Zukünftig – nach Umbau oder bei Neuvermietung – sind folgende Renditen möglich:

• Bruttorendite: bis zu 6,69 %

• Nettorendite: bis zu 5,56 %

• 6 × 3-Zimmer-Wohnung

• 3 × 2-Zimmer-Wohnung

• 1 × 3-Zimmer-Wohnung (nachträglicher Ausbau 1998)

Zusätzliche Parkmöglichkeiten:

• 3 × Garagenplätze
• 3 × Außenparkplätze