Edificio residenziale in vendita - 2540 Grenchen, Breitengasse 25

Casa plurifamiliare con potenziale di sviluppo a Grenchen

In una posizione privilegiata a Grenchen, vi presentiamo questa attraente casa plurifamiliare con quattro unità abitative su un ampio terreno di 687 m². La proprietà colpisce per una solida sostanza di base, reddito locativo in corso e un significativo potenziale di apprezzamento del valore.

Dati chiave:

• Indirizzo: Breitengasse 25, 2540 Grenchen
• Superficie del terreno: 687 m²
• Reddito locativo netto attuale: CHF 39'000.– p.a.
  • Potenziale locativo TARGET: CHF 67'200.– p.a.
  • Potenziale locativo +CHF 24'000.– p.a.
• Prezzo d'acquisto: CHF 1'695'000.–
• Unità abitative: 1 × appartamento di 2.5 stanze (UG)
  1 × appartamenti di 3 stanze (1° piano)
  1 × appartamento di 4 stanze (2° piano)
  1 × appartamento duplex di 4.5 stanze (3° piano)

La proprietà è in buone condizioni e offre varie opportunità di sviluppo a medio termine – sia attraverso la modernizzazione, l'espansione, l'ottimizzazione della struttura locativa o un utilizzo parziale da parte del proprietario.

Grazie alla posizione centrale, beneficiate di ottime opportunità di affitto e alta domanda. I negozi, le scuole e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili a piedi.

Punti salienti:

• Prezzo d'ingresso attraente: Prezzo d'acquisto inferiore a CHF 2 milioni per una casa plurifamiliare ad alto rendimento
• Flusso di cassa immediato: Reddito locativo attuale di CHF 39'000.– p.a.
• Potenziale di rendimento significativo: Reddito locativo TARGET di CHF 67'200.– p.a. realizzabile
• Posizione residenziale centrale: Buona accessibilità ai mezzi pubblici, scuole e negozi
• Opportunità di sviluppo: Modernizzazione, adeguamento degli affitti o espansione strutturale possibili
• Edificio solido con potenziale: Nessun arretrato di ristrutturazione – lavori di manutenzione in corso effettuati
• Adatto per obiettivi di investimento a lungo termine: Ottimale per la protezione del patrimonio o la costruzione di un portafoglio

Il garage è incluso nel prezzo d'acquisto.