Immeuble résidentiel à vendre - 2540 Grenchen, Breitengasse 25

Maison multifamiliale avec potentiel de développement à Grenchen

Dans un emplacement privilégié à Grenchen, nous vous présentons cette maison multifamiliale attrayante avec quatre unités résidentielles sur un terrain généreux de 687 m². La propriété impressionne par sa solide substance de base, ses revenus locatifs en cours et un potentiel d'appréciation de valeur significatif.

Données clés :

• Adresse : Breitengasse 25, 2540 Grenchen
• Surface du terrain : 687 m²
• Revenus locatifs nets actuels : CHF 39'000.– p.a.
  • Potentiel locatif : CHF 67'200.– p.a.
  • Potentiel locatif +CHF 24'000.– p.a.
• Prix d'achat : CHF 1'695'000.–
• Unités résidentielles : 1 × appartement de 2.5 pièces (UG)
  1 × appartements de 3 pièces (1er étage)
  1 × appartement de 4 pièces (2ème étage)
  1 × appartement duplex de 4.5 pièces (3ème étage)

La propriété est en bon état et offre diverses opportunités de développement à moyen terme – que ce soit par la modernisation, l'extension, l'optimisation de la structure locative ou une utilisation partielle par le propriétaire.

Grâce à son emplacement central, vous bénéficiez d'excellentes opportunités de location et d'une forte demande. Les commerces, les écoles et la gare sont facilement accessibles à pied.

Points forts :

• Prix d'entrée attractif : Prix d'achat inférieur à CHF 2 millions pour une maison multifamiliale à fort rendement
• Flux de trésorerie immédiat : Revenus locatifs ACTUELS de CHF 39'000.– p.a.
• Potentiel de rendement significatif : Revenus locatifs CIBLES de CHF 67'200.– p.a. réalisables
• Emplacement résidentiel central : Bonne accessibilité aux transports publics, écoles et commerces
• Opportunités de développement : Modernisation, ajustement des loyers ou extension structurelle possibles
• Bâtiment solide avec potentiel : Pas de retard de rénovation – travaux d'entretien en cours réalisés
• Convient aux objectifs d'investissement à long terme : Optimal pour la protection des actifs ou la constitution d'un portefeuille

Le garage est inclus dans le prix d'achat.