Edificio residenziale in vendita - 1920 Martigny, Rue De La Bâtiaz 22

Edificio nel cuore di Martigny con potenziale
Situato nel cuore della città di Martigny, in una strada pedonale, questo edificio beneficia di un ambiente prestigioso recentemente rivitalizzato dal comune di Martigny.

Caratteristiche principali:

- Edificio completamente affittato con potenziale di ampliamento e rivalutazione.
- Sottotetti inutilizzati che offrono opportunità di trasformazione in appartamenti.
- Lotto adiacente con 4 posti auto esterni inclusi nel prezzo di vendita.

Composizione dell'edificio:

Seminterrato: Cantine e locale tecnico

Piano terra: Caffè-ristorante rinomato + Laboratorio di cucito con vetrina

1° piano: Spazio ristorante con cucina + Appartamento convertito in uffici per il caffè-ristorante

2° piano: Appartamento di 2,5 locali + Appartamento di 3,5 locali

Sottotetto: Attualmente 6 camere di servizio non occupate, possibilità di trasformare in 2 appartamenti di 40 m2 e 60 m2 per aumentare il rendimento complessivo dell'edificio.

Annesso: 4 posti auto esterni attualmente non affittati. Si noti che i posti auto esterni non sono mai stati affittati.

Numeri:

Reddito locativo NETTO attuale: CHF 50'040.- all'anno

Reddito locativo previsto: Potenziale di CHF 104'760.- all'anno, seguendo le raccomandazioni di miglioramento, inclusa la locazione dei posti auto esterni.

Prezzo di vendita: CHF 1'100'000.-

Punti chiave:

- Lavori di ristrutturazione minori possono aggiornare gli affitti.
- La trasformazione dei sottotetti in due appartamenti aumenterà notevolmente il rendimento.
- Il lotto adiacente incluso offre un potenziale locativo aggiuntivo.
- Sussidi di CHF 120'000.- per l'isolamento dell'edificio e per una nuova caldaia a pellet

Questa opportunità di investimento offre una combinazione unica di redditi stabili attuali e un forte potenziale di crescita.

Non esitate a contattarci per ottenere il fascicolo completo contenente i piani e ulteriori foto, saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni.

Contatto: Kempter Ruben