Edificio residenziale in vendita - 1920 Martigny, Rue De La Bâtiaz 22

Situato nel cuore della città di Martigny, in una strada pedonale, questo edificio beneficia di un ambiente prestigioso recentemente rivitalizzato dal comune di Martigny.

Caratteristiche principali:

- Edificio completamente affittato con potenziale di espansione e valorizzazione.
- Spazi di soffitta non sfruttati che offrono opportunità di conversione in appartamenti.
- Lotto adiacente con 4 posti auto esterni inclusi nel prezzo di vendita.

Composizione dell'edificio:

Seminterrato: Cantina e locale tecnico

Piano terra: Caffè-ristorante noto + sartoria con vetrina

1° piano: Area ristorante con cucina + attrezzature per ufficio per il caffè-ristorante

2° piano: Appartamento di 2,5 stanze + appartamento di 3,5 stanze

Sottotetto: Attualmente 6 camere per gli ospiti inutilizzate, possibilità di convertirle in 2 appartamenti di 40 m² e 60 m² per aumentare il rendimento complessivo dell'edificio.

Annesso: 4 posti auto esterni attualmente non affittati. Si noti che i posti auto esterni non sono mai stati affittati.

Dati:

Reddito locativo netto attuale: CHF 50'040.- all'anno

Reddito locativo previsto: Potenziale di CHF 104'760.- all'anno, tenendo conto delle raccomandazioni per il miglioramento, inclusa la locazione dei posti auto esterni.

Punti chiave:

- Piccole ristrutturazioni possono aggiornare gli affitti.
- La conversione del sottotetto in due appartamenti aumenterà notevolmente il rendimento.
- Il lotto adiacente offre ulteriore potenziale di affitto.
- Sussidi di CHF 120'000.- per l'isolamento dell'edificio e per un nuovo sistema di riscaldamento a pellet di legno.

Questa opportunità di investimento offre una combinazione unica di reddito attuale stabile e alto potenziale di crescita.

Non esitate a contattarci per ricevere il dossier completo con piani e foto aggiuntive. Siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni.

Contatto: Kempter Ruben al 078 861 13 07