Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1920 Martigny, Rue De La Bâtiaz 22

Im Herzen der Stadt Martigny, in einer Fußgängerzone gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer prestigeträchtigen Umgebung, die kürzlich von der Gemeinde Martigny revitalisiert wurde.

Hauptmerkmale:

- Vollständig vermietetes Gebäude mit Potenzial für Erweiterung und Aufwertung.
- Unausgeschöpfte Dachbodenflächen, die Chancen für eine Umwandlung in Wohnungen bieten.
- Angrenzende Parzelle mit 4 Außenparkplätzen, die im Verkaufspreis enthalten sind.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Keller: Keller und Technikraum

Erdgeschoss: Bekanntes Café-Restaurant + Schneiderei mit Schaufenster

1. Stock: Restaurantbereich mit Küche + Büroausstattung für das Café-Restaurant

2. Stock: 2,5-Zimmer-Wohnung + 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachboden: Derzeit 6 ungenutzte Fremdenzimmer, Möglichkeit, in 2 Wohnungen von 40 m² und 60 m² umzuwandeln, um den Gesamtertrag des Gebäudes zu erhöhen.

Anhang: 4 Außenparkplätze, die derzeit nicht vermietet sind. Zu beachten ist, dass die Außenparkplätze noch nie vermietet wurden.

Zahlen:

Aktueller Netto-Mietertrag: CHF 50'040.- pro Jahr

Prognostizierter Mietertrag: Potenzial von CHF 104'760.- pro Jahr, unter Berücksichtigung der Empfehlungen zur Verbesserung, einschließlich der Vermietung der Außenparkplätze.

Schlüsselpunkte:

- Geringe Renovierungsarbeiten können die Mieten aktualisieren.
- Die Umwandlung des Dachbodens in zwei Wohnungen wird den Ertrag erheblich steigern.
- Die angegliederte Parzelle bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.
- Subventionen von CHF 120'000.- für die Dämmung des Gebäudes sowie für eine neue Holzpellets-Heizung.

Diese Investitionsmöglichkeit bietet eine einzigartige Kombination aus stabilem aktuellen Einkommen und hohem Wachstumspotenzial.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier mit Plänen und zusätzlichen Fotos zu erhalten. Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu geben.

Kontakt: Kempter Ruben unter 078 861 13 07