Edificio ad uso misto in vendita - 4414 Füllinsdorf, Hauptstrasse 2

L'edificio commerciale di due piani con seminterrato offre una distribuzione degli spazi ben pensata e diverse possibilità di utilizzo. Mentre al piano terra si trovano diverse unità di vendita, tra cui un ristorante e una filiale di un grande distributore (Denner) con relativi magazzini e locali per il personale, così come servizi igienici, il seminterrato offre spazi di stoccaggio aggiuntivi, locali accessori per la gastronomia e la tecnica di edificio. Le aree principali utilizzabili in modo flessibile consentono un utilizzo ottimale per vari scopi commerciali. Grazie all'architettura ben pensata, le unità possono essere adattate individualmente, attirando un ampio pubblico di imprenditori.

La proprietà si trova in una zona residenziale e commerciale in posizione centrale con eccellenti collegamenti di trasporto. Le possibilità di acquisto e ristorazione si trovano nelle immediate vicinanze. Il collegamento ai mezzi pubblici è molto buono: le fermate più vicine e la stazione ferroviaria si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il collegamento alla rete autostradale è eccellente. Questa posizione favorevole rende la proprietà particolarmente attraente per le aziende che dipendono da una buona accessibilità per clienti e dipendenti.

Un totale di 35 posti auto sono disponibili per visitatori e inquilini, di cui 30 posti esterni e 5 garage. Le aree di parcheggio sono facilmente accessibili e offrono ampio spazio per i veicoli di clienti e dipendenti. Le opzioni di parcheggio sono ottimizzate per soddisfare le esigenze dei vari inquilini commerciali e contribuiscono all'alta attrattiva della proprietà.

Costruzione e attrezzature:

Costruzione: Costruzione solida con tetto piano
Facciata: Parzialmente in cemento, parzialmente in mattoni dipinti
Rivestimenti del pavimento: Pavimenti in piastrelle in tutta la proprietà, ad eccezione della farmacia, che è parzialmente dotata di parquet
Attrezzature del grande distributore: Rampe di consegna, impianto di ventilazione, condensatore per il raffreddamento
Infrastruttura tecnica: La proprietà è dotata di un'infrastruttura tecnica di base che consente una gestione fluida delle operazioni. I sistemi di ventilazione e riscaldamento sono efficienti e garantiscono un clima interno piacevole.

La proprietà è in uno stato funzionale. Le aree del personale, comprese le strutture igieniche e la cucina del ristorante, corrispondono ancora all'anno di costruzione. Modernizzazioni mirate possono ottimizzare ulteriormente il potenziale di utilizzo. In particolare, il rinnovo delle strutture igieniche e delle aree gastronomiche potrebbe contribuire a un aumento del valore a lungo termine. Il tetto piano verde non è stato ancora ristrutturato, quindi si raccomanda una ristrutturazione nei prossimi anni.

Per investitori e imprenditori in cerca di uno spazio commerciale attraente e ben collegato, questa proprietà offre un'eccellente opportunità. Grazie alle possibilità di utilizzo flessibili e alla posizione eccellente, la proprietà è adatta sia per aziende consolidate che per start-up in cerca di una posizione rappresentativa.

Nota: Le informazioni contenute in questa documentazione di vendita sono state redatte al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni. Sono riservate modifiche.