Immeuble Mixte à vendre - 4414 Füllinsdorf, Hauptstrasse 2

Le bâtiment commercial de deux étages avec sous-sol offre une répartition des espaces bien pensée et de nombreuses possibilités d'utilisation. Alors que le rez-de-chaussée abrite diverses unités de vente, y compris un restaurant et une succursale d'un grand distributeur (Denner) avec des espaces de stockage et des locaux pour le personnel ainsi que des toilettes, le sous-sol offre des espaces de stockage supplémentaires, des pièces annexes pour la gastronomie ainsi que la technique du bâtiment. Les surfaces principales, utilisables de manière flexible, permettent une utilisation optimale pour divers objectifs commerciaux. Grâce à l'architecture réfléchie, les unités peuvent être adaptées individuellement, ce qui attire un large public d'entrepreneurs.

La propriété est située dans un quartier résidentiel et commercial en position centrale avec d'excellentes liaisons de transport. Les possibilités d'achat et de restauration se trouvent à proximité immédiate. La connexion aux transports publics est très bonne - les arrêts les plus proches ainsi que la gare se trouvent à proximité immédiate. La connexion au réseau autoroutier est également excellente. Cette situation géographique avantageuse rend la propriété particulièrement attrayante pour les entreprises qui dépendent d'une bonne accessibilité pour leurs clients et employés.

Un total de 35 places de stationnement sont disponibles pour les visiteurs et les locataires, dont 30 places extérieures et 5 places de stationnement couvertes. Les espaces de stationnement sont facilement accessibles et offrent suffisamment de place pour les véhicules des clients et des employés. Les possibilités de stationnement sont optimisées pour répondre aux besoins des différents locataires commerciaux et contribuent à la grande attractivité de la propriété.

Construction et équipement :

Construction : Construction massive avec toit plat
Façade : Partiellement en béton, partiellement en brique peinte
Revêtements de sol : Carrelage dans l'ensemble de la propriété, à l'exception de la pharmacie, qui est partiellement équipée de parquet
Équipement du grand distributeur : Rampe de livraison, système de ventilation, condenseur pour le refroidissement
Infrastructure technique : La propriété est équipée d'une infrastructure technique de base qui permet une gestion fluide des opérations. Les systèmes de ventilation et de chauffage sont efficaces et garantissent un climat intérieur agréable.

La propriété est dans un état fonctionnel. Les zones de personnel, y compris les sanitaires et la cuisine du restaurant, correspondent encore à l'année de construction. Des modernisations ciblées peuvent optimiser davantage le potentiel d'utilisation. En particulier, le renouvellement des installations sanitaires et des zones de gastronomie pourrait contribuer à une valorisation à long terme. Le toit plat végétalisé n'a pas encore été rénové, il est donc recommandé d'envisager une rénovation dans les années à venir.

Pour les investisseurs et les entrepreneurs à la recherche d'un espace commercial attrayant et bien desservi, cette propriété offre une excellente opportunité. En raison des possibilités d'utilisation flexibles et de l'emplacement excellent, la propriété convient aussi bien aux entreprises établies qu'aux créateurs d'entreprise à la recherche d'un emplacement représentatif.

Remarque : Les informations contenues dans cette documentation de vente ont été établies au meilleur de notre connaissance et de notre conviction. Des modifications sont réservées.