Edificio residenziale in vendita - 1967 Bramois

Edificio ad alto rendimento

Edificio situato in posizione ideale nel centro, sulla via principale del paese. Composto da un ristorante con un'ampia terrazza, 5 appartamenti che vanno dallo studio all'attico duplex, comprende anche un seminterrato con magnifiche cantine centenarie! Con una superficie totale di circa 700 m2.

L'edificio è completamente affittato, così come i due posti auto esterni privati. C'è anche un parcheggio con 6 posti auto aggiuntivi in comune con il PAM e i clienti del ristorante. Gli appartamenti sono stati ristrutturati (cucina e bagno).

L'edificio è così composto:

Seminterrato:

- 3 magnifiche cantine centenarie (cantina vini, 2 sale banchetti)
- Locale di deposito
- Locale tecnico con caldaia a gas

Piano terra: (superficie commerciale con ristorante)

- Locale principale di oltre 100 m2
- Locale annesso di circa 25 m2
- Cucina professionale
- Hall d'ingresso delle parti comuni dell'edificio

Primo piano:

- Un monolocale di 15 m2
- Un appartamento di 2,5 locali con balcone di circa 35 m2
- Un appartamento di 3,5 locali di circa 73 m2

Secondo piano:

- Un appartamento di 1,5 locali di circa 25 m2

Ultimo piano:

- Un attico duplex di 7,5 locali e di circa 240 m2

Completano l'offerta:

- 2 posti auto privati
- 6 posti auto in comune con il PAM per i visitatori e il ristorante

Caratteristiche:

- L'intero edificio, nonché la superficie commerciale e i posti auto sono affittati
- Rendimento locativo lordo 4,88% ovvero CHF 91'480.- annui
- Posizione ideale lato viale, strada commerciale, negozi, banca, passaggio importante
- Riscaldamento a gas
- Nessuna cantina per gli inquilini
- Questo lotto è composto da un ristorante con un'ampia terrazza e 5 appartamenti che vanno dallo studio all'attico duplex

Lavori da prevedere:

- Consolidamento del camino tra CHF 2'000.- e 5'000.-
- A medio termine sostituzione della caldaia a gas circa CHF 30'000.-

Per tutti i dettagli e tutte le foto, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Bramois, villaggio del comune di Sion, situato a 4 km a sud-est del centro città di Sion. Si trova all'imbocco della Val d'Hérens, sulla strada per Evolène, Hérémence e Nax. Il comune di Sion si è fuso con quello di Bramois nel 1968.

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