Immeuble résidentiel à vendre - 1950 Sion

Sion, capitale du Valais, offre un cadre attractif pour les investisseurs immobiliers grâce à sa croissance démographique, son rôle de centre économique et administratif régional, et sa localisation stratégique au cœur des Alpes. La ville bénéficie d'une excellente accessibilité (autoroutes, trains, aéroport) et d'un dynamisme économique soutenu par des secteurs comme l'énergie, le tourisme, et les technologies. Le marché immobilier y est diversifié, allant des immeubles résidentiels avec une forte demande locative à des opportunités dans l'hôtellerie et les projets de rénovation. En outre, la fiscalité valaisanne compétitive renforce son attrait pour les investisseurs.

1. Population : Environ 35'000 habitants, avec une croissance régulière.
2. Taux de chômage : Bas, inférieur à la moyenne nationale.
3. Secteurs clés : Énergie (Alpiq, HydroValais), tourisme, agriculture viticole, santé, et éducation (HES-SO).
4. Revenu médian : Comparable à la moyenne suisse.
5. Fiscalité : Avantageuse pour les particuliers et entreprises en Valais.
6. Prix de l'immobilier : Stables avec un bon rendement locatif (4-6 %).
7. Accessibilité : Autoroutes, gare CFF, aéroport régional.
8. Investissements publics : Infrastructures, innovation (EPFL Valais Wallis).

L'immeuble est composé de 22 logements et quelques surfaces de bureaux, répartis sur 7 niveaux, les typologies sont diverses, 1,2,3,4,5 pièces.

Un scénario de densification est possible.

Le chauffage est au mazout.

Les fenêtres ont été remplacées en 2011.

L'état locatif actuel est de CHF. 290'000.--/an.

Le rendement brut est de 4.15%.