Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1950 Sion

Sion, die Hauptstadt des Wallis, bietet eine attraktive Umgebung für Immobilieninvestoren aufgrund seines demografischen Wachstums, seiner Rolle als regionales Wirtschafts- und Verwaltungszentrum und seiner strategischen Lage im Herzen der Alpen. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit (Autobahnen, Züge, Flughafen) und einem starken wirtschaftlichen Dynamismus, der von Sektoren wie Energie, Tourismus und Technologie unterstützt wird. Der Immobilienmarkt ist vielfältig und reicht von Wohngebäuden mit hoher Mietnachfrage bis hin zu Möglichkeiten im Gastgewerbe und Renovierungsprojekten. Darüber hinaus verstärkt das wettbewerbsfähige Steuersystem des Wallis seine Attraktivität für Investoren.

1. Bevölkerung: Etwa 35.000 Einwohner, mit stetigem Wachstum.
2. Arbeitslosenquote: Niedrig, unter dem nationalen Durchschnitt.
3. Schlüsselbranchen: Energie (Alpiq, HydroValais), Tourismus, Weinbau, Gesundheit und Bildung (HES-SO).
4. Medianeinkommen: Vergleichbar mit dem Schweizer Durchschnitt.
5. Besteuerung: Vorteilhaft für Privatpersonen und Unternehmen im Wallis.
6. Immobilienpreise: Stabil mit guter Mietrendite (4-6 %).
7. Erreichbarkeit: Autobahnen, CFF-Bahnhof, Regionalflughafen.
8. Öffentliche Investitionen: Infrastruktur, Innovation (EPFL Valais Wallis).

Das Gebäude besteht aus 22 Wohnungen und einigen Büroflächen, verteilt auf 7 Ebenen, die Typologien sind vielfältig, 1, 2, 3, 4, 5 Zimmer.

Ein Verdichtungsszenario ist möglich.

Die Heizung ist ölbasiert.

Die Fenster wurden 2011 ersetzt.

Das aktuelle Mietaufkommen beträgt CHF 290.000 pro Jahr.

Die Bruttorendite beträgt 4,15 %.