Edificio residenziale in vendita - 2034 Peseux, Grand'Rue 18

Edificio di 4 piani, composto da:

• 1 Ristorante con posti auto privati

• 1 appartamento ufficio con 4 vani, piano terra

• 1 appartamento ufficio con 5 ½ vani, 1° piano

• Mansarda

Posizione:

L'edificio si trova nel centro di Peseux.

Strutture pubbliche, amministrazione, negozi, scuole, ecc. nelle vicinanze.

Trasporti pubblici: accanto alla fermata dell'autobus, stazione ferroviaria CFF Corcelles e Des Deurres entro un raggio di circa 1 km. Parcheggi pubblici nelle vicinanze.

Spazi esterni:

Edificio residenziale con accesso da Grand-Rue e per il ristorante, accesso da Place de la Fontaine.

Terreno in pendenza (nord-sud) progettato principalmente per il ristorante, con una terrazza coperta, un giardino con diverse strutture e piantagioni, il tutto splendidamente paesaggistico.

9 posti auto privati a sud della proprietà.

Qualità abitativa:

Edificio antico di buona qualità architettonica (vedi rapporto RACN). I 3 piani abitabili e il piano mansarda comprendono due piani attrezzati con uffici di media qualità e semplici impianti cucina e sanitari.

Il caffè-ristorante con bancone, sala da pranzo e stanza separata è un'importante attività nel centro di Peseux. La maggior parte delle strutture e delle attrezzature sono vecchie, alcune delle quali appartengono all'operatore.

Qualità costruttiva:

Edificio antico con struttura massiccia. Facciate in muratura/mattoni. Tetto con tegole di legno e tegole. Solai in legno. Finestre per lo più in PVC. Persiane in legno. Isolamento termico medio (al di fuori degli standard attuali).

Impianti tecnici generalmente vecchi.

Estensione sud nuova con tetto piano.

Stato dell'edificio:

Edificio: involucro esterno generalmente in condizioni medie.

Tecnologia: riscaldamento centralizzato a gas dal 2015.

Appartamenti ufficio: manutenzione generale moderata.

Ristorante: impianti e rivestimenti vecchi. Sono necessari lavori di manutenzione e ristrutturazione estesi a medio-breve termine o in caso di cambio gestore.

Idealmente, l'edificio necessiterebbe di una ristrutturazione completa, riparazione e isolamento del tetto, creazione di un appartamento nel sottotetto e ristrutturazione degli spazi interni.