Immeuble résidentiel à vendre - 2034 Peseux, Grand'Rue 18

Bâtiment de 4 étages, composé de :

• 1 Restaurant avec places de parking privées

• 1 appartement-bureau de 4 pièces, rez-de-chaussée

• 1 appartement-bureau de 5 ½ pièces, 1er étage

• Chambre sous les toits

Emplacement :

Le bâtiment est situé au centre de Peseux.

Établissements publics, administration, commerces, écoles, etc. à proximité.

Transports publics : à côté de l'arrêt de bus, gare CFF Corcelles et Des Deurres dans un rayon d'environ 1 km. Places de parking publiques dans les environs.

Extérieurs :

Immeuble d'habitation avec accès par la Grand-Rue et pour le restaurant, accès par la Place de la Fontaine.

Terrain en pente (nord-sud) principalement aménagé pour le restaurant, avec une terrasse couverte, un jardin avec différents équipements et plantations, le tout joliment paysagé.

9 places de parking privées au sud de la propriété.

Qualité de vie :

Ancien bâtiment de bonne qualité architecturale (voir rapport RACN). Les 3 étages habitables et l'étage sous les toits comprennent deux étages aménagés en bureaux de qualité moyenne et dotés d'installations de cuisine et sanitaires simples.

Le café-restaurant avec comptoir, salle à manger et pièce séparée est une entreprise importante au centre de Peseux. La plupart des installations et équipements sont anciens, dont une partie appartient à l'exploitant.

Qualité de construction :

Ancien bâtiment à structure massive. Façades en murs/maçonnerie. Toiture en bardeaux de bois et tuiles. Dalles de plancher en bois. Fenêtres principalement en PVC. Volets en bois. Isolation thermique moyenne (en dehors des normes actuelles).

Installations techniques généralement anciennes.

Extension sud neuve avec toit plat.

État du bâtiment :

Bâtiment : enveloppe extérieure généralement en état moyen.

Technique : chauffage central au gaz de 2015.

Appartements-bureaux : entretien général moyen.

Restaurant : installations et revêtements anciens. Des travaux d'entretien et de rénovation importants sont nécessaires à moyen ou court terme ou en cas de changement d'exploitant.

Idéalement, le bâtiment nécessiterait une rénovation complète, une réparation et une isolation de la toiture, la création d'un logement dans les combles et une restructuration des espaces intérieurs.