Edificio residenziale in vendita - 9464 Rüthi (Rheintal), Büchelstrasse 16

Casa plurifamiliare con potenziale

Descrizione dell'oggetto

La casa plurifamiliare in vendita con un totale di 10 unità abitative è situata in una posizione centrale nel comune politico di Rüthi. La proprietà si trova in una zona tranquilla e adatta ai bambini, accessibile tramite una strada di quartiere. La casa plurifamiliare è stata costruita nel 1991 ed è in buone condizioni. Solo la facciata e i parapetti dei balconi, così come 4 cucine e bagni, necessitano di sostituzione a breve o medio termine. Le unità in affitto offrono un concetto di distribuzione misto. Tutti gli appartamenti dispongono di un balcone o di uno spazio giardino con tende da sole. Un appartamento al piano terra è utilizzato come studio dentistico. Il garage sotterraneo con 8 posti auto offre accesso diretto al seminterrato. Ci sono anche nove posti auto all'aperto.

Una caratteristica speciale di questa proprietà è che tutte le unità in affitto sono già registrate come proprietà condominiale nel registro fondiario.

Posizione

Il comune di Rüthi, con circa 2.600 abitanti, si trova nella valle del Reno di San Gallo, idilliacamente ai piedi del Hoher Kasten. La posizione offre un alto valore ricreativo grazie a numerose aree di svago locali e a un'eccellente infrastruttura, il che rende questo luogo molto attraente.

La posizione della proprietà in Büchelstrasse 16 è molto buona, poiché nel raggio di 350 - 650 metri si trovano l'asilo/scuole, così come varie opportunità di acquisto e i mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili in 5 minuti a piedi.

Dati della proprietà

• Indirizzo: Büchelstrasse 16, 9464 Rüthi SG
• Numero di particella: 149
• Volume dell'edificio: 3.658 m³ con un valore attuale secondo GVA San Gallo di oltre CHF 2.325.800,00
• Anno di costruzione: 1991
• Valore di mercato ufficiale secondo la stima del 02.05.2023 per tutte le unità abitative totale CHF 2.315.000,00
• Programma delle stanze: Seminterrato/Piano terra/1° + 2° piano/Sottotetto
• Dintorni: 9 posti auto all'aperto
• Numero di unità abitative: 8 (tutte con balcone o spazio giardino)
• Numero totale di posti auto interni 8/esterni 9
• Unità di proprietà condominiale: Già registrate nel registro fondiario
• Prenotazioni, servitù e oneri: nessuno
• Note e diritti di pegno: vedere estratto del registro fondiario
• Sistema di riscaldamento: Riscaldamento a olio
• Condizioni: buone, continuamente mantenute e ristrutturate

Unità abitative

3x appartamenti con 4 stanze
3x appartamenti con 3 stanze
1x appartamento con 3 stanze in mansarda
1x appartamento con 2 stanze in mansarda

Posti auto

8x posto auto in garage sotterraneo
8x posto auto all'aperto
1x posto auto per visitatori

Dati sui redditi

• Entrate mensili da affitti netti: CHF 10.095,00
• Entrate annuali da affitti netti: CHF 121.140,00 secondo il specchio degli affitti al 01.07.2025
• I canoni netti indicati si basano sul tasso d'interesse di riferimento attuale dell'1,5% associato a riserve di affitto parzialmente diverse indicate
• Vacanza: nessuna

Dati chiave dei contratti di affitto

• Contratti di affitto standard SVIT o contratti di affitto più recenti basati su "auto-creazione"
• I costi di riscaldamento e accessori devono essere interamente pagati dagli inquilini
• Vengono effettuati pagamenti anticipati mensili con un rendiconto annuale
• I termini di preavviso sono di 4 mesi con le seguenti date di cessazione alla fine di marzo/giugno/settembre
• Il contratto di affitto per l'unità condominiale utilizzata commercialmente (dentista) può essere disdetto per la prima volta il 31 dicembre 2029.

Considerazioni sugli investimenti

Questa proprietà offre un'eccellente opportunità per un investimento immobiliare sostenibile con basso rischio e un potenziale di investimento attraente con alta sicurezza di rendimento e stabilità a lungo termine grazie ai seguenti dati chiave:

• Inquilini soddisfatti di lunga data
• Nessuna vacanza, redditi da affitto stabili
• Buon mix di appartamenti con piani di piano commercializzabili
• Buona affittabilità grazie alla posizione attraente in una zona residenziale tranquilla
• Brevi distanze da infrastrutture importanti come stazione ferroviaria, scuole, opportunità di acquisto, ecc. (Scuola, acquisti, mezzi pubblici 5 – 10 min a piedi)
• La proprietà condominiale già registrata divisa offre flessibilità per un utilizzo futuro e la possibilità di vendita individuale nella proprietà condominiale divisa

Involucro dell'edificio / Riscaldamento / Espansione & Tecnologia

• Facciata con isolamento esterno
• Tetto a capanna
• Riscaldamento a olio con 8 serbatoi di plastica da 2.000 litri ciascuno. È già presente un contratto di collegamento per un possibile approvvigionamento di calore di rete con la rete di calore di Rüthi.
• Distribuzione del calore tramite il sistema di riscaldamento a pavimento
• Cucine e bagni dell'anno di costruzione (eccetto per 3 appartamenti, che sono stati completamente sostituiti durante i cambi di inquilino negli anni 2021-2023)
• Lavanderia e cantina nel seminterrato

Investimenti ultimi 10 anni

• Sostituzione delle finestre da tetto Velux (2015)
• Sostituzione del bruciatore (2019)
• Ristrutturazione della superficie in catrame (2020)
• Sostituzione della cucina e dei bagni e lavori di pittura (piano terra a destra 2021)
• Sostituzione della cucina e dei bagni inclusi pavimenti in laminato e lavori di pittura (2° piano a destra 2022)
• Sostituzione della cucina e dei bagni e lavori di pittura (mansarda a sinistra 2023)

Processo di vendita

La proprietà sarà venduta in un processo di vendita in due fasi. La proprietà si riserva il diritto di integrare, modificare o terminare il processo di vendita qui presentato in qualsiasi momento senza giustificazione.

Fase 1

Agli interessati verrà fornita la documentazione di vendita. Nella prima fase non si svolgeranno visite guidate. La proprietà può essere vista dall'esterno, con la richiesta di non entrare per rispettare la privacy degli inquilini. Gli interessati sono invitati a presentare un'offerta di acquisto non vincolante sulla base di questa documentazione di vendita entro il 31 agosto 2025, alle 12:00. L'offerta non è vincolante per nessuna delle parti.

Fase 2

Nella seconda fase, gli interessati selezionati saranno invitati a un esame approfondito (Due Diligence) della proprietà in vendita. La proprietà può essere visitata individualmente su appuntamento. Alla fine della fase 2, gli interessati devono presentare un'offerta di acquisto vincolante con prova di finanziamento entro il 30 settembre 2025, alle 12:00. La proprietà sarà venduta al miglior offerente.

Il prezzo di vendita minimo è di CHF 2.800.000,00.