Immeuble résidentiel à vendre - 9464 Rüthi (Rheintal), Büchelstrasse 16

Maison multifamiliale avec potentiel

Description de l'objet

La maison multifamiliale à vendre avec un total de 10 unités d'habitation est située dans un emplacement central dans la commune politique de Rüthi. La propriété est située dans un quartier calme et adapté aux enfants, accessible par une rue de quartier. La maison multifamiliale a été construite en 1991 et est en bon état. Seule la façade et les garde-corps des balcons ainsi que 4 cuisines et salles de bains doivent être remplacés à court ou moyen terme. Les unités locatives offrent un concept de répartition mixte. Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'un espace de jardin avec des stores solaires. Un appartement au rez-de-chaussée est utilisé comme cabinet dentaire. Le garage souterrain avec 8 places de stationnement offre un accès direct au sous-sol. Il y a également neuf places de stationnement extérieures.

Une particularité de cette propriété est que toutes les unités locatives sont déjà enregistrées en tant que propriété par étage dans le registre foncier.

Emplacement

La commune de Rüthi, avec environ 2 600 habitants, est située dans la vallée du Rhin de Saint-Gall, idylliquement au pied du Hoher Kasten. L'emplacement offre une grande valeur récréative grâce à de nombreuses zones de loisirs locales ainsi qu'une excellente infrastructure, ce qui rend cet endroit très attractif.

L'emplacement de la propriété au Büchelstrasse 16 est très bon, car dans un rayon de 350 à 650 mètres se trouvent le jardin d'enfants/écoles, ainsi que diverses possibilités d'achat et les transports publics sont facilement accessibles en 5 minutes à pied.

Données de la propriété

• Adresse : Büchelstrasse 16, 9464 Rüthi SG
• Numéro de parcelle : 149
• Volume du bâtiment : 3 658 m³ avec une valeur actuelle selon GVA Saint-Gall de plus de CHF 2 325 800,00
• Année de construction : 1991
• Valeur marchande officielle selon l'estimation du 02.05.2023 pour toutes les unités d'habitation au total CHF 2 315 000,00
• Programme de pièces : Sous-sol/RDC/1er + 2ème étage/Combles
• Environnement : 9 places de stationnement extérieures
• Nombre d'unités d'habitation : 8 (toutes avec balcon ou espace de jardin)
• Nombre total de places de stationnement à l'intérieur 8/dehors 9
• Unités de propriété par étage : Déjà enregistrées dans le registre foncier
• Réservations, servitudes et charges : aucune
• Remarques et droits de gage : voir extrait du registre foncier
• Système de chauffage : Chauffage au mazout
• État : bon, entretenu et rénové en continu

Unités d'appartement

3x appartements de 4 pièces
3x appartements de 3 pièces
1x appartement de 3 pièces sous les combles
1x appartement de 2 pièces sous les combles

Places de stationnement

8x place de stationnement en sous-sol
8x place de stationnement extérieure
1x place de stationnement pour visiteurs

Données de revenus

• Revenus locatifs nets mensuels : CHF 10 095,00
• Revenus locatifs nets annuels : CHF 121 140,00 selon le miroir locatif au 01.07.2025
• Les loyers nets indiqués sont basés sur le taux d'intérêt de référence actuel de 1,5 % associé à des réserves de loyer partiellement différentes indiquées
• Vacance : aucune

Données clés des contrats de location

• Contrats de location standard SVIT ou contrats de location plus récents basés sur "auto-création"
• Les coûts de chauffage et accessoires doivent être entièrement payés par les locataires
• Des acomptes mensuels avec un règlement annuel sont effectués
• Les délais de préavis sont de 4 mois avec les dates de résiliation suivantes à la fin de mars/juin/septembre
• Le contrat de location pour l'unité de propriété utilisée commercialement (dentiste) peut être résilié pour la première fois le 31 décembre 2029.

Considérations d'investissement

Cette propriété offre une excellente opportunité pour un investissement immobilier durable avec un faible risque ainsi qu'un potentiel d'investissement attractif avec une sécurité de rendement élevée et une stabilité à long terme en raison des données clés suivantes :

• Locataires satisfaits de longue date
• Pas de vacances, revenus locatifs stables
• Bon mélange d'appartements avec des plans d'étage commercialisables
• Bonne capacité de location en raison de l'emplacement attractif dans un quartier résidentiel calme
• Courtes distances vers des infrastructures importantes telles que la gare, les écoles, les possibilités d'achat, etc. (École, achats, transports publics 5 – 10 min à pied)
• La propriété par étage déjà enregistrée divisée offre de la flexibilité pour une utilisation future et la possibilité de vente individuelle dans la propriété par étage divisée

Enveloppe du bâtiment / Chauffage / Expansion & Technologie

• Façade avec isolation extérieure
• Toit à pignon
• Chauffage au mazout avec 8 réservoirs en plastique de 2 000 litres chacun. Un contrat de raccordement pour un éventuel approvisionnement en chaleur de district avec le réseau de chaleur de Rüthi est déjà en place.
• Distribution de chaleur via le système de chauffage par le sol
• Cuisines et salles de bains de l'année de construction (sauf pour 3 appartements, qui ont été complètement remplacés lors des changements de locataires entre 2021 et 2023)
• Buanderie et cave au sous-sol

Investissements dernières 10 années

• Remplacement de fenêtres de toit Velux (2015)
• Remplacement de brûleur (2019)
• Rénovation de surface en goudron (2020)
• Remplacement de cuisine et de salles de bains ainsi que travaux de peinture (rez-de-chaussée droit 2021)
• Remplacement de cuisine et de salles de bains y compris revêtement de sol en stratifié et travaux de peinture (2ème étage droit 2022)
• Remplacement de cuisine et de salles de bains ainsi que travaux de peinture (combles gauche 2023)

Processus de vente

La propriété sera vendue dans un processus de vente en deux étapes. La propriété se réserve le droit de compléter, de modifier ou de mettre fin au processus de vente présenté ici à tout moment sans justification.

Phase 1

Les parties intéressées recevront la documentation de vente. Dans la première phase, aucune visite guidée n'aura lieu. La propriété peut être vue de l'extérieur, avec la demande de ne pas entrer afin de respecter la vie privée des locataires. Les parties intéressées sont invitées à soumettre une offre d'achat non contraignante sur la base de cette documentation de vente d'ici le 31 août 2025, 12h00. L'offre n'est pas contraignante pour aucune des parties.

Phase 2

Dans le cadre de la deuxième phase, des parties intéressées sélectionnées seront invitées à un examen approfondi (Due Diligence) de la propriété à vendre. La propriété peut être visitée individuellement sur rendez-vous. À la fin de la phase 2, les parties intéressées doivent soumettre une offre d'achat contraignante avec preuve de financement d'ici le 30 septembre 2025, 12h00. La propriété sera vendue au plus offrant.

Le prix de vente minimum est de CHF 2 800 000,00.