Edificio ad uso misto in vendita - 8717 Benken SG, Dorfstrasse 15

Edificio residenziale e commerciale Krone, Benken SG

Nel cuore di Benken SG, in una posizione centrale, si trova il tradizionale edificio residenziale e commerciale Krone. La proprietà combina gastronomia, spazio abitativo e opportunità di sviluppo, rendendola ideale per gli investitori in cerca di un immobile ad alto rendimento con potenziale di espansione.

Posizione

La comunità rurale di Benken si trova nel fertile Linthebene, ai piedi del Buchberg superiore. Benken è una delle comunità emergenti e dispone di notevoli opportunità di sviluppo. La comunità si trova nel cantone di San Gallo, con il canale di Linth e l'A3 che formano parzialmente il confine con i vicini nei cantoni di Schwytz e Glarona.

Asili e scuole primarie si trovano a Benken. La scuola secondaria deve essere frequentata a Kaltbrunn. Benken conta oltre 30 club attivi che offrono attività ricreative sociali, culturali e sportive. Nelle vicinanze si trovano un mercato Spar, panetterie e macellerie per i vostri acquisti quotidiani. Benken dispone di un ufficio postale e di una banca Raiffeisen ben funzionante.

Collegamenti di trasporto

La propria stazione ferroviaria SBB di Benken si trova sulla linea Rapperswil – Uznach – Ziegelbrücke, dove sono garantiti collegamenti per Zurigo, San Gallo o Coira. L'A3 con il raccordo di Reichenburg e il collegamento di Schmerikon si trova nel territorio comunale di Benken. La comunità di Benken è quindi direttamente collegata all'asse principale del traffico nazionale Zurigo-Sargans-Coira e all'Oberland zurighese. L'autobus fornisce collegamenti quotidiani per Kaltbrunn, Uznach e Reichenburg.

Descrizione

Proprietà: GB-No.569, superficie totale 353 m², edificio, altre aree pavimentate (piazze, ecc.) / casa residenziale e d'ospiti Vers.-No. 564

Anno di costruzione: oltre 100 anni, ristrutturazione totale nel 1994 dopo incendio

Valore assicurativo nuovo 2025: Fr. 1'711'400.-

Volume: 2'105.58 m3

Situazione attuale – Inventario e utilizzo
Descrizione della proprietà:

• Bar (piano terra) incluso cantina e WC separato
• Ristorante (1° piano) con circa 72 posti a sedere e sala separata incluso giardino ristorante e 7 posti auto, finché viene gestito un ristorante
• Camera del personale al 1° piano
• Appartamento di 4.5 stanze al 2° piano
• Appartamento mansardato di 3.5 stanze

Entrate locative nette stato attuale:
Fr. 67'176.- annualmente

Rendimento lordo stato attuale:
5.25%

Opzione: Ristrutturazione del ristorante in appartamenti
L'area ristorante esistente può essere convertita in due appartamenti in affitto attraenti. Una proposta possibile (schizzo) è allegata all'allegato.

1 x appartamento di 3.5 stanze
1 x appartamento di 2.5 stanze

Prezzo di vendita

Edificio residenziale e commerciale Krone Fr. 1'280'000.-

Sviluppo centrale Krone:

Posto auto in garage sotterraneo a Fr. 25'000.-

Posto auto in garage sotterraneo doppio a Fr. 40'000.-

Le modifiche di prezzo e le vendite intermedie sono riservate.

Informazioni e vendita

Siamo lieti di essere a disposizione per una visita senza impegno o per qualsiasi domanda:

Harsch Immobilien-Treuhand AG, Kantonsstrasse 17, 8863 Buttikon

info@hit-ag.ch / 055 464 30 80