Immeuble Mixte à vendre - 8717 Benken SG, Dorfstrasse 15

Bâtiment résidentiel et commercial Krone, Benken SG

Au cœur de Benken SG, dans un emplacement central, se trouve le traditionnel bâtiment résidentiel et commercial Krone. La propriété combine gastronomie, espace de vie et opportunités de développement, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort rendement avec potentiel d'extension.

Emplacement

La commune rurale de Benken est située au cœur de la fertile Linthebene, au pied du Buchberg supérieur. Benken fait partie des communes émergentes et dispose d'importantes possibilités de développement. La commune se trouve dans le canton de Saint-Gall, le canal de Linth et l'A3 formant en partie la frontière avec les voisins des cantons de Schwytz et de Glaris.

Des jardins d'enfants et des écoles primaires se trouvent à Benken. Le secondaire doit être fréquenté à Kaltbrunn. Benken compte plus de 30 clubs actifs qui offrent des activités de loisirs sociales, culturelles et sportives. À proximité, il y a un marché Spar, des boulangeries et des boucheries pour vos courses quotidiennes. Benken dispose d'un bureau de poste et d'une banque Raiffeisen performante.

Connexions de transport

La propre gare SBB de Benken se trouve sur la ligne Rapperswil – Uznach – Ziegelbrücke, où des connexions vers Zurich, Saint-Gall ou Chur sont garanties. L'A3 avec le carrefour de Reichenburg et le raccordement de Schmerikon se trouve sur le territoire de la commune de Benken. La commune de Benken est ainsi directement reliée à l'axe principal de circulation national Zurich-Sargans-Chur et à l'Oberland zurichois. Le bus assure des connexions quotidiennes vers Kaltbrunn, Uznach et Reichenburg.

Description

Propriété : GB-No.569, surface totale 353 m², bâtiment, autres surfaces pavées (places, etc.) / maison d'habitation et d'hôtes Vers.-No. 564

Année de construction : plus de 100 ans, rénovation totale en 1994 après incendie

Valeur d'assurance nouvelle 2025 : Fr. 1'711'400.-

Volume : 2'105.58 m3

Situation actuelle – Inventaire et utilisation
Description de la propriété :

• Bar (rez-de-chaussée) incluant cave et WC séparé
• Restaurant (1er étage) avec environ 72 places assises et salle séparée incluant jardin restaurant et 7 places de parking, tant qu'un restaurant est exploité
• Chambre du personnel au 1er étage
• Appartement de 4.5 pièces au 2ème étage
• Appartement sous les combles de 3.5 pièces

Revenu locatif net état actuel :
Fr. 67'176.- par an

Rendement brut état actuel :
5.25%

Option : Transformation du restaurant en appartements
La surface de restaurant existante peut être transformée en deux appartements locatifs attrayants. Une proposition possible (croquis) est jointe en annexe.

1 x appartement de 3.5 pièces
1 x appartement de 2.5 pièces

Prix de vente

Bâtiment résidentiel et commercial Krone Fr. 1'280'000.-

Développement central Krone :

Place de parking souterrain à Fr. 25'000.-

Place de parking souterrain double à Fr. 40'000.-

Les changements de prix et les ventes intermédiaires sont réservés.

Informations et vente

Nous sommes heureux de vous être disponibles pour une visite sans engagement ou pour toute question :

Harsch Immobilien-Treuhand AG, Kantonsstrasse 17, 8863 Buttikon

info@hit-ag.ch / 055 464 30 80