Edificio residenziale in vendita - 1337 Vallorbe

Questo edificio di 5 unità offre un rendimento vantaggioso, un'eccellente opportunità per massimizzare il tuo investimento.

Vallorbe è un comune svizzero del cantone di Vaud, situato nel cuore di una pittoresca valle del Giura vodese, Vallorbe si estende lungo le rive dell'Orbe, tra la Dent de Vaulion da un lato e il Mont d'Or dall'altro, mentre il Mont d'Orzeires chiude l'orizzonte a sud.

Questo edificio si distribuisce su più livelli, per un totale di 5 appartamenti che vanno dai 3,5 ai 4,5 locali.

Questa proprietà è distribuita come segue:

Seminterrato:
5 cantine
Un locale tecnico
Un locale elettrico
Un deposito per biciclette
Un garage per motocicli
Una lavanderia
Un rifugio di protezione civile

Piano terra:
Un appartamento di 3,5 locali con terrazza
Un appartamento di 4,5 locali con terrazza

1° piano:
Un appartamento di 3,5 locali con balcone
Un appartamento di 4,5 locali con balcone

Sottotetto:
Un appartamento di 4,5 locali con due balconi

10 posti auto esterni, di cui 2 per visitatori.

Affitto previsto:
Affitto netto Spese
3,5 locali Piano Terra: 1.730,00 CHF 200,00 CHF
4,5 locali Piano Terra: 1.990,00 CHF 250,00 CHF
3,5 locali Piano: 1.680,00 CHF 200,00 CHF
4,5 locali Piano: 1.930,00 CHF 250,00 CHF
4,5 locali Sottotetto: 2.250,00 CHF 260,00 CHF

10 posti auto esterni mensili: 1.000,00 CHF
10 posti auto esterni annuali: 12.000,00 CHF

Totale mensile: 10.580,00 CHF reddito netto 11.740,00 CHF reddito lordo
Totale annuale: 126.960,00 CHF reddito netto 140.880,00 CHF reddito lordo

Reddito locativo stimato senza spese 126.960 CHF annuali netti.

Perfettamente adatto a un investitore o a un fondo pensione 4% di rendimento netto.

Questo edificio recente, completamente autonomo, è dotato di un impianto fotovoltaico. Offre anche vari spazi esterni, come un'area relax, un parco giochi per bambini e una zona erbosa.

Ogni appartamento dispone di una cantina, per un totale di cinque. È disponibile una lavanderia comune, che comprende un lavandino, rubinetteria e collegamenti per lavatrici e asciugatrici. È accessibile anche un rifugio di protezione civile per 12 persone. Il seminterrato può essere raggiunto dall'interno dell'edificio, ma anche tramite una scala esterna e una rampa di accesso.

Dodici posti auto sono disponibili all'esterno, di cui due riservati ai visitatori, con un posto specificamente adattato per persone con mobilità ridotta.

Gli appartamenti beneficiano di riscaldamento a pavimento, con un termostato indipendente in ogni stanza. Ogni unità è dotata di un proprio contatore di calore, e la produzione termica è garantita da una pompa di calore aria/acqua installata all'interno dell'edificio. Una lavatrice e un'asciugatrice a colonna sono integrate in ogni appartamento.

Infine, ogni balcone e terrazza sono dotati di una presa elettrica e di un tendone motorizzato installato sulle vetrate.

Le finestre in PVC a triplo vetro garantiscono un'eccellente prestazione termica e acustica. I muri che separano le unità, in calcestruzzo di 26 cm di spessore, garantiscono un'ottima isolamento acustico. Inoltre, l'isolamento periferico dell'edificio contribuisce alla sua efficienza energetica. Il collegamento alla rete Swisscom avviene tramite fibra ottica.

Idealmente situato, questo edificio si trova a soli 500 metri dalla stazione ferroviaria, a 100 metri da una fermata dell'autobus e a solo 1 chilometro da un ristorante e vari negozi, offrendo un ambiente piacevole.