Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1337 Vallorbe

Dieses 5-Einheiten-Gebäude bietet eine vorteilhafte Rendite, eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihre Investition zu maximieren.

Vallorbe ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, die in einem malerischen Tal des Waadtländer Jura liegt. Vallorbe erstreckt sich entlang der Ufer des Orbe, zwischen der Dent de Vaulion auf der einen Seite und dem Mont d'Or auf der anderen, während der Mont d'Orzeires den Horizont im Süden abschließt.

Dieses Gebäude verteilt sich über mehrere Ebenen, insgesamt 5 Wohnungen von 3,5 Zimmern bis 4,5 Zimmern.

Diese Immobilie ist wie folgt verteilt:

Untergeschoss:
5 Keller
Ein Technikraum
Ein Elektroraum
Ein Fahrradschuppen
Eine Garage für motorisierte Zweiräder
Ein Waschraum
Ein Zivilschutzraum

Erdgeschoss:
Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

1. Stock:
Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss:
Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

10 Außenparkplätze, davon 2 Besucher.

Vorgesehene Miete:
Nettomiete Nebenkosten
3,5 Zimmer EG: 1.730,00 CHF 200,00 CHF
4,5 Zimmer EG: 1.990,00 CHF 250,00 CHF
3,5 Zimmer Etage: 1.680,00 CHF 200,00 CHF
4,5 Zimmer Etage: 1.930,00 CHF 250,00 CHF
4,5 Zimmer Dachgeschoss: 2.250,00 CHF 260,00 CHF

10 monatliche Außenparkplätze: 1.000,00 CHF
10 jährliche Außenparkplätze: 12.000,00 CHF

Gesamte monatliche Einnahmen: 10.580,00 CHF Nettoumsatz 11.740,00 CHF Bruttoumsatz
Gesamte jährliche Einnahmen: 126.960,00 CHF Nettoumsatz 140.880,00 CHF Bruttoumsatz

Geschätzte Mieteinnahmen ohne Nebenkosten 126.960 CHF jährlich netto.

Perfekt geeignet für einen Investor oder Pensionskasse 4% Nettorendite.

Dieses neuere Gebäude, vollständig autark, ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Es bietet auch verschiedene Außenanlagen, wie einen Entspannungsbereich, einen Spielplatz für Kinder und eine Rasenfläche.

Jede Wohnung verfügt über einen Keller, insgesamt fünf. Ein gemeinsamer Waschraum steht zur Verfügung, einschließlich eines Waschbeckens, Wasserhähnen und Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Ein Zivilschutzraum für 12 Personen ist ebenfalls zugänglich. Das Untergeschoss kann sowohl von innen als auch über eine Außentreppe und eine Rampe erreicht werden.

Zwölf Parkplätze stehen im Freien zur Verfügung, darunter zwei für Besucher, mit einem Platz, der speziell für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist.

Die Wohnungen profitieren von Fußbodenheizung, mit einem unabhängigen Thermostat in jedem Raum. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmeverbrauchszähler ausgestattet, und die Wärmeproduktion erfolgt durch eine im Gebäude installierte Luft/Wasser-Wärmepumpe. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner in Säulenform sind in jeder Wohnung integriert.

Schließlich sind jeder Balkon und jede Terrasse mit einer Steckdose und einem motorisierten Sonnenschutz ausgestattet, der an den Fenstern installiert ist.

Die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schallleistung. Die Wände, die die Einheiten trennen, bestehen aus 26 cm dickem Beton und bieten eine hochwertige Schalldämmung. Darüber hinaus trägt die periphere Dämmung des Gebäudes zu seiner Energieeffizienz bei. Der Anschluss an das Swisscom-Netz erfolgt über Glasfaser.

Ideal gelegen, befindet sich dieses Gebäude nur 500 Meter vom Bahnhof, 100 Meter von einer Bushaltestelle und nur 1 Kilometer von einem Restaurant sowie verschiedenen Geschäften entfernt, was eine angenehme Umgebung bietet.