Edificio residenziale in vendita - 1290 Versoix

Agenzia Millenium Properties Rif: SH / 2033Situato idealmente a Versoix, vicino al lago, al porto, ai negozi e a tutti gli altri servizi. L'edificio è composto come segue:Piano terra: - Un ristorante di circa 100 m2 ristrutturato con cortile (1/3 occupato dal ristorante).Primo piano: 1 appartamento di 3 locali di circa 50 m2, con doppi vetri e tende elettriche, composto come segue: - Un ingresso, - Una cucina, - Una camera da letto con armadio a muro, - Un bagno con vasca e WC, - Una cantina.1 monolocale di circa 30 m2, composto come segue: - Una bella stanza con un'alcova e un camino, - Una cucina attrezzata, - Un bagno con doccia e WC.Secondo piano: 1 appartamento di 3 locali di circa 50 m2, composto come segue: - Un bel soggiorno, - Una cucina arredata e attrezzata, - Una camera da letto, - Un bagno con vasca e WC, - Un balcone, - Una soffitta di circa 50 m2.Seminterrato di circa 50 m2 composto da un locale tecnico con caldaia a gasolio (serbatoio da 1.000 L).I vantaggi: - Doppi vetri su tutto l'edificio, - Il 90% degli impianti elettrici è nuovo, - Le facciate sono state ristrutturate circa 10 anni fa e sono in perfette condizioni, - Non sono previsti lavori di ristrutturazione dell'isolamento, - Il tetto piano viene regolarmente mantenuto, - Gli impianti sanitari sono in Sanipex e rame per l'acqua e in Geberit per gli scarichi, - Esiste un allaccio al gas nel locale tecnico se si desidera cambiare sistema di riscaldamento (attualmente gasolio), - L'indice IDC di spesa per il riscaldamento è inferiore a 600 Mb.Affitti mensili: - PT / ristorante: CHF 2'550.- mensili, spese incluse. - 1° piano / 3 locali: CHF 1'460.- mensili, spese incluse. - 1° piano / monolocale: CHF 1000.- mensili, spese incluse. - 2° piano / 3 locali: CHF 1'600.- mensili, spese incluse. - Tetto: locazione di spazio per antenna operatore telefonico, contratto di locazione a CHF 1'000.- mensili.Totale ricavi locativi lordi annuali con spese: CHF 91'320.-Prezzo: CHF 1'990'000.- (rendimento lordo 4,5% annuo)Contatto: Serge PROPERTIESBoulevard du théâtre 5, 1204 Ginevra