Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Agentur Millenium Properties Ref.: SH / 2033Ideal gelegen in Versoix, in der Nähe des Sees, des Hafens, der Geschäfte und aller anderen Annehmlichkeiten. Das Gebäude besteht wie folgt:Erdgeschoss: - Ein Restaurant von ca. 100 m2, das komplett renoviert wurde, mit Hof (1/3 vom Restaurant belegt).Erster Stock:1 3-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m2 mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, zusammengesetzt wie folgt: - Ein Eingangsbereich, - Eine Küche, - Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, - Ein Badezimmer mit Badewanne und WC, - Ein Keller.1 Studio von ca. 30 m2, zusammengesetzt wie folgt: - Ein schönes Zimmer mit einer Nische und einem Kamin, - Eine Einbauküche, - Ein Badezimmer mit Dusche und WC.Zweiter Stock:1 3-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m2, zusammengesetzt wie folgt: - Ein schönes Wohnzimmer, - Eine Einbauküche, - Ein Schlafzimmer, - Ein Badezimmer mit Badewanne und WC, - Ein Balkon, - Ein Dachboden von ca. 50 m2.Keller von ca. 50 m2, bestehend aus einem Technikraum mit Ölheizung (1000-Liter-Tank).Die Vorteile: - Doppelverglasung im gesamten Gebäude, - 90 % der Elektroinstallationen sind neu, - Die Fassaden wurden vor ca. 10 Jahren renoviert und sind in einwandfreiem Zustand, - Es sind keine Isolationsarbeiten geplant, - Das Flachdach wird regelmäßig gewartet, - Die Sanitäranlagen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Geberit für die Abläufe, - Es besteht ein bestehender Gasanschluss im Technikraum, wenn Sie das Heizsystem wechseln möchten (derzeit Öl), - Der IDC-Index für die Wärmeausgaben liegt unter 600 Mb.Monatliche Mieten: - EG / Restaurant: CHF 2'550.- monatlich, Nebenkosten inklusive. - 1. Stock / 3 Zimmer: CHF 1'460.- monatlich, Nebenkosten inklusive. - 1. Stock / Studio: CHF 1000.- monatlich, Nebenkosten inklusive. - 2. Stock / 3 Zimmer: CHF 1'600.- monatlich, Nebenkosten inklusive. - Dach: Vermietung von Antennenplatz eines Telefonanbieters, Mietvertrag für CHF 1'000.- monatlich.Gesamtbrutto-Mieteinnahmen pro Jahr inkl. Nebenkosten: CHF 91'320.-Preis: CHF 1'990'000.- (Bruttorendite 4,5 % pro Jahr)Kontakt: Serge PROPERTIESBoulevard du théâtre 5, 1204 Genf