Edificio residenziale in vendita - 1290 Versoix

Agenzia Millenium Properties
Ref: SH 2033

Ideale posizione a Versoix, vicino al lago, al porto, ai negozi e a tutti gli altri servizi.

L'edificio è composto come segue:

Piano terra:
Un ristorante di circa 100m2 completamente ristrutturato con un cortile (1/3 occupato dal ristorante).

Al primo piano:

1 appartamento con 3 stanze di circa 50m2, con doppi vetri e persiane elettriche, composto come segue:
- Un ingresso,
- Una cucina,
- Una camera da letto con armadio a muro,
- Un bagno con vasca e WC,
- Un ripostiglio.

1 monolocale di circa 30m2, composto come segue:
- Una bella stanza con un alcova e camino,
- Una cucina attrezzata,
- Un bagno con doccia e WC.

Secondo piano:

1 appartamento con 3 stanze di circa 50m2, composto come segue:
- Un bel soggiorno,
- Una cucina attrezzata e fornita,
- Una camera da letto,
- Un bagno con vasca e WC,
- Un balcone,
- Una soffitta di circa 50m2.

Seminterrato di circa 50m2 composto da un locale tecnico con caldaia a gasolio (serbatoio da 1.000 L).

I +:
- Doppi vetri in tutto l'edificio,
- Il 90% degli impianti elettrici sono nuovi,
- Le facciate sono state ristrutturate circa 10 anni fa e sono in perfette condizioni,
- Non è necessaria alcuna ristrutturazione dell'isolamento,
- Il tetto piano è regolarmente mantenuto,
- Gli impianti sanitari sono in Sanipex e rame per l'acqua e in Gébérit per le scariche,
- C'è una connessione al gas esistente nel locale tecnico se si desidera cambiare il sistema di riscaldamento (attualmente gasolio),
- L'indice IDC di spesa di calore è inferiore a 600 Mb.

Affitti mensili:
- Piano terra / ristorante: CHF 2.550.- mensili, spese incluse.
- 1° piano / 3 stanze: CHF 1.460.- mensili, spese incluse.
- 1° piano / monolocale: CHF 1.000.- mensili, spese incluse.
- 2° piano / 3 stanze: CHF 1.600.- mensili, spese incluse.
- Tetto: affitto del posto per antenna operatore telefonico, contratto a CHF 1.000.- mensili.
Totale introiti locativi lordi annuali con spese: CHF 91.320.-
Prezzo: CHF 1.990.000.- (rendimento lordo 4,5% all'anno)

Contatto:

Serge Hernandez
+41 79 286 51 74
sh@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Ginevra
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12