Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Millennium Properties Agentur
Ref: SH 2033

Ideale Lage in Versoix, in der Nähe des Sees, des Hafens, der Geschäfte und aller anderen Annehmlichkeiten.

Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
Ein Restaurant von ca. 100m2, das komplett renoviert wurde, mit einem Innenhof (1/3 vom Restaurant belegt).

Im ersten Stock:

1 Wohnung mit 3 Zimmern von ca. 50m2, mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, bestehend aus:
- Einem Eingangsbereich,
- Einer Küche,
- Einem Schlafzimmer mit Einbauschrank,
- Einem Badezimmer mit Badewanne und WC,
- Einem Abstellraum.

1 Studio von ca. 30m2, bestehend aus:
- Einem schönen Raum mit einer Nische und einem Kamin,
- Einer eingerichteten Küche,
- Einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Zweiter Stock:

1 Wohnung mit 3 Zimmern von ca. 50m2, bestehend aus:
- Einem schönen Wohnraum,
- Einer eingerichteten und ausgestatteten Küche,
- Einem Schlafzimmer,
- Einem Badezimmer mit Badewanne und WC,
- Einem Balkon,
- Einem Dachboden von ca. 50m2.

Keller von ca. 50m2, bestehend aus einem Technikraum mit Heizölkessel (1.000 L Tank).

Die +:
- Doppelverglasung im gesamten Gebäude,
- 90% der elektrischen Installationen sind neu,
- Die Fassaden wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und sind in einwandfreiem Zustand,
- Es sind keine Isolierungsrenovierungen erforderlich,
- Das Flachdach wird regelmäßig gewartet,
- Die sanitären Installationen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Gébérit für Abflüsse,
- Es gibt einen bestehenden Gasanschluss im Technikraum, falls Sie das Heizsystem (derzeit Öl) wechseln möchten,
- Der Wärmeverbrauchsindex IDC liegt unter 600 Mb.

Monatliche Mieten:
- Erdgeschoss / Restaurant: CHF 2.550.- monatlich, Nebenkosten inklusive.
- 1. Stock / 3 Zimmer: CHF 1.460.- monatlich, Nebenkosten inklusive.
- 1. Stock / Studio: CHF 1.000.- monatlich, Nebenkosten inklusive.
- 2. Stock / 3 Zimmer: CHF 1.600.- monatlich, Nebenkosten inklusive.
- Dach: Vermietung des Standorts für Antennenbetreiber, Mietvertrag zu CHF 1.000.- monatlich.
Gesamte Bruttojahresmieteinnahmen mit Nebenkosten: CHF 91.320.-
Preis: CHF 1.990.000.- (brutto Rendite 4,5% pro Jahr)

Kontakt:

Serge Hernandez
+41 79 286 51 74
sh@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genf
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12