Edificio ad uso misto in vendita - 4435 Niederdorf, Dorfgasse 12

Proprietà di investimento con utilizzo residenziale e commerciale

Protezione dal calore e dal freddo, consumo energetico

• Edificio costruito prima dell'introduzione degli standard energetici e della legge energetica Baselland
• Non è stata effettuata alcuna verifica del consumo energetico o dell'involucro dell'edificio
• Miglioramenti tramite sostituzione delle finestre e isolamento del tetto (edifici 12 e 12b)
• L'isolamento non soddisfa i requisiti minimi odierni ? protezione esistente

Costruzione di base

• Costruzione mista con pavimenti in calcestruzzo leggero nei seminterrati
• Pareti esterne: calcestruzzo battuto, pietra frantumata, muratura, in parte legno (12b)
• Soffitti: costruzione in legno con travi/supporti in acciaio
• Tetto: costruzione in legno
• Balconi: calcestruzzo e legno
• Ex copertura in acciaio nel cortile
• Stato strutturale complessivo buono

Finitura interna

• Appartamenti: pavimenti in parquet/plastica, ceramica in cucina/celle umide
• Rivestimenti murali: intonaco o ceramica
• Rivestimento del soffitto: pannelli
• Cucine: cucine attrezzate con elettrodomestici di alta qualità
• Porte: porte in legno verniciate
• Laboratori: pavimenti in calcestruzzo duro/laminato, pareti verniciate, soffitti in pannelli di fibra minerale
• Stato: appartamenti buoni a molto buoni, laboratori parzialmente più usurati

Impianti elettrici e riscaldamento

• Installazione elettrica adattata all'uso, con interruttori automatici e protezione RCD
• Edificio 12: sistema di allerta incendio
• Riscaldamento centralizzato a olio (costruito nel 2025) con serbatoi in plastica nell'edificio n. 10
• Distribuzione del calore: radiatori (appartamenti), riscaldatori a ventola e radiatori (laboratori)
• Sanitari: apparecchi standard
• Tubazioni: plastica e acciaio inossidabile
• Edificio 12a: installazione di aria compressa
• Stato: per lo più buono, standard medio

Dintorni

• Aree esterne: superfici dure asfaltate
• Terrazza presso l'edificio 12b con legno plastico
• Sud-est: area verde/prato

Umidità

• Nessun danno da umidità visibile o noto

**Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata.